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90后工薪族手头预算有限先置业还是先理财?

来源:中山商报 2017-06-19 第 4139 期 A03版 发布日期:2017年6月19日 

    当下,“安居乐业、手头有钱”已成为不少人衡量城市生活是否幸福的一大标准。然而,面对近两年来突飞猛进的楼价,如今新入市的购房者明显要面对更沉重的置业压力,对刚走上工作岗位没几年的90后来说更是如此。90后市民小罗就面临着先买房还是先理财的两难抉择。那么,理财与置业间的关系该如何平衡?且看专家如何支招。

    读者咨询
    90后谋划买婚房首付、月供压力山大

    今年27岁的新中山人小罗目前在火炬区一家企业上班,月收入接近6000元。眼看近两年来楼价突飞猛进,本计划过两年结婚的小罗,动起了成家立业的念头。不过,由于父母能给的支持有限,加上自己的存款只能凑齐20多万元,在如今楼价动辄过万的市区想要买个三房单位,不管是首付还是月供,压力都可想而知。

    小罗表示,近段时间他看了几套房后仔细算了一笔账,发现尽管一些地段仍有总价60至70万元的物业,但基本都是高层楼梯房,时间长了还得换房。如果选择火炬区科技新城附近的小区,总价至少要100万元以上,首付至少需要 30 多万元,月供要4000多元。

    “如果买下来的话,以后生活会非常吃力。”小罗直言,是继续租房还是借钱买房,他现在进退两难。

    理财建议
    现阶段通过理财为资产增值更理性

    工作年限不长,在存款和月薪都吃紧的情况下该不该买房,如今成为了不少90后的共同困扰。有些幸运的年轻人在父母的帮助下解决了首付这个难题,接下来的月供自己还能够凑合解决。不过对于更多正在打拼的年轻工薪族来说,首付、月供都是实打实的难题。

    对此,共信赢财富中心中山分公司方面建议,对于工作年限不长、积蓄有限的年轻人来说,在资金不充裕的情况下强行买房风险不小。虽然从投资角度看,房子具有保值性,但如果把有限的资金全部用于购买住房的话,一旦个人或家庭出现突发状况需要用钱时,将面临很大的资金难题。

    因此,共信赢建议经济能力暂时较为有限的年轻人可以考虑先租房,将工作收入、存款用于投资理财,待资产增值到一定程度后再买房,这样个人或家庭的资金压力和风险都会小很多。就目前楼价和租金比例而言,在中山租房的生活性价比还是比较高的。在解决了短期住房问题后,年轻人可以多考虑提升工作收入或进行投资理财,合理的理财规划完全能够让资产增值跑赢通胀。当个人月收入状况(理财+工作收入) 可以应付购房这类大型开销而又不影响生活质量时,年轻人就可以随时准备买房了。

    以小罗为例,建议其将每月3000 元的收入和20 万元本金进行理财投资,以互联网金融理财年收益率10% 的复利计算,五年后3000 元定投本金收益将超过 24万元,20万存款总收益32.8万元,资产增值超过了50%。如果加上个人收入、积蓄提升的复利效应,五年后小罗资产预计可超过60万,届时置业的选择范围将增加不小。如果婚后夫妻能在理财同时共同供一套房的话,这样的置业压力还会小很多。

    另外,中山家家顺总经理李功镇则表示,在目前市场调控下,预计中山楼市价格将有一段稳定期,对于有意买房的刚需族说,这也是一段缓冲期。如果婚后夫妻双方都能使用公积金的话,每月还能省下一定的利息,月供压力更会降低。李功镇还建议大家购房置业前一定要算好经济账,并腾出一定的资金应对生活中的突发事件。
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作者:记者梁展宏 责任编辑:陈映彤
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