中山网消息   有市民反映，中山市物业小区即将调整车位收费标准，由原先的150元上调至210元，升幅比例达到40℅。为此，记者专程去市房地产行业协会了解了相关情况。

　　据记者了解，在我市的一些物业管理小区内，停车费用进行调整的风声一浪高过一浪，有人士认为“确有此事”。市房地产行业协会有关人士表示，其主要是因为中山市各大物业管理公司，对于物业小区的运营成本的亏损所致。经房地产行业的评估，物业管理公司的亏损面达到69℅，物业公司对亏损无力承担，对于小区管理方面的工作也存在缺失，因此，遭到了不少居民的投诉。综合考虑之下，决定提高车位收费来改善情况。但是，对于新的收费标准，市政府还要召开市民听证会，在充分听取市民的意见或建议之后，再出台新的调整收费方案。

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·物管费停车费拟涨约4成？

    我市住宅小区物业管理费和车辆停车费价格或将上调4成左右。记者从市物价局获悉，此次调价的价格调整听证会将于2月23日下午 （下周一）在市物价局举行。
    2月9日，市物价局在物价信息网上发表《关于召开调整住宅小区物业服务收费及车辆停放收费政府指导价听证会的通知》。通知透露，2008年12月，市房地产行业协会以物价总水平上升，物业服务管理行业成本增加，行业普遍存在亏损为由，向市物价局提出调整小区物业服务费与停车服务收费标准要求。
    市房地产行业协会提出的调价方案包含小区物业服务费和停车服务收费两部分。其中物业服务费按物业管理公司资质等级划分为三个级别收取，多层住宅（不带电梯）申请调价升幅在40%至42.9%之间，高层住宅申请调价升幅在25%至33.3%之间；停车服务收费申请调价升幅为40%。
    物价局相关负责人接受记者采访时表示，鉴于物业服务费和停车服务收费涉及面广，社会关注度高，而且与群众切身利益息息相关，物价部门对此次调价申请给予高度重视，为价格听证会的召开和科学定价做了大量的前期工作。据介绍，即将召开的价格听证会是国家发改委去年10月颁布《政府制定价格听证办法》后，我市首个价格听证会，为体现物价部门 “定规则、当裁判”职能，物价部门通过招投标方式公开聘请社会中介机构对申请方进行前期成本审计，通过第三方审计提高定价科学性和中立性。
    同时，为提高群众的知情权和参与权，通过中山物价信息网发布调查问卷，务求更深入广泛听取社会声音。另外，还于1月下旬和2月初分别通过中山物价信息网和 《中山日报》向社会公开征集听证代表，记者看到，此次听证会代表除 4 家媒体记者外，还有29 名来自我市各行各业的代表，其中包括9位来自市人大、政协、法制办、纠纷办、信访局、建设局、消委会和花苑社区居委会等职能单位和部门代表，1位来自电子科技大学的专家代表、17位业主代表和2位旁听代表。
    届时听证会上，听证代表，将对住宅小区物业管理和停车位政府指导价调整方案，进行讨论。“即使调整也是调整政府指导价，物业服务公司仍需按照质价相符的原则，在政府指导价上下浮动的幅度内与业主商定具体收费标准后，报物价部门备案执行，即收费标准的最终定价权还在业主手中，”市物价局相关负责人强调。

焦点对碰
    房协：CPI涨物业费也涨▲业主：管理费用微涨可以接受，涨幅40%太大
    “加价不是不可以，关键是收费加价了，服务质量不升反降，难以服众。”住在岐关西路某高档楼盘的翁先生表示，如果一定要升，必须分级收费，首先要对物业管理公司进行分级，经业主委员会认同，方可进行分级收费。
    从我市统计数据反映，至 2008年止，我市居民消费价格指数 （CPI）以2002年为基期，累计上升18.6％，以2005年为基期，累计上升为11.6％。物业管理费涨幅40%很不合理。

    房协：停车位租费低车位没销路▲业主：车位是房地产商的事，与物业无关
    在南区城市风景居住的市民陈小姐说，房地产商提供多车位是好事，但车位本来就应该以租为主。毕竟如今大部分的车位费过高，不是普通市民可以购买得起，所以自己才选择租用。
    大部分业主担忧，"以后更养不起车了。"
    而豪逸华庭业主陈女士则认为，室内停车场车位卖不出是房地产商的事，不是已经提过，物业要与房地产商分开吗？况且如今车位价位普遍在10 万左右，"建一个地下车位真要如此高成本？"


房地产协会：四大理由提价
    ● 物价总水平上升● 亏损面高达69.3%● 物业服务成本费用上升● 开发企业的资金大量沉淀在车库成本
    市房地产协会在调价申请书上提出，目前物价总水平上升，中山物业服务行业普遍亏损，平均亏损面达七成。
    据悉，目前，我市车辆停放收费政府指导价于 2002年6月通过 《中山市机动车停放收费管理办法》，住宅小区物业服务收费政府指导价于2005年6月份通过《中山市住宅物业服务收费 (第一期)政府指导价》公布。
    2008年，根据该协会问卷调查，目前我市114家物业管理公司中，亏损的企业达79家，亏损面高达69.3%，盈利的仅7家，只占6.1%。
    申请中提到的涨价理由还包括：二次供水费用未能实现直接抄表到户，推动物业服务成本费用上升。住宅小区车辆停放服务费与车位租售比价失调，致使开发企业的资金大量沉淀在车库成本上，以至影响后期项目开发的现金流。



市民质疑
    ■ 听证会上的业主代表能否代表普通百姓？
    "你看，听证代表不是总经理就是副总经理，都不是'凡人'，他们怎么能全部代表老百姓的声音呢？"住在恒信花园的李先生仔细查看了网上公布的听证代表信息，担心大部分与会代表无法代表基层老百姓的声音。
    记者了解到，17 位业主代表和2位旁听代表中，除个体户和退休人士外，有相当部分是中高层管理人员。

    

算算账若提价四成，物管费上涨多少?
    以拥有130平方米房屋并拥有一地下车位的业主为例。
    若其小区原物业管理费为1.5元/平方米，则其每月需付195元物业管理费和200 元的地下停车费，共计395元。一年累积费用为4740元。
    如果按这次拟提价40%来算，每月则需553元，一年下来就要6646元，涨了1896元。
    记者了解到，我市目前大部分楼盘的物业管理费与此标准一样。（文/本报记者陈健儿 何腾江实习生 陈晓英通讯员冼智前）