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●一边是双“十一”天猫“剁手”8亿 ●一边是商业综合体迅猛发展
两面夹击下传统商超出路何在

来源:中山日报 2017-11-15 第 8339 期 A4版 发布日期:2017年11月15日 
    11月2日早上8点,一大批市民赶到沃尔玛裕华店抢购低价肉菜。

    11月2日,沃尔玛中山裕华店的肉菜没过多久就被抢夺一空。


    “双十一”中山人天猫“剁手”8 个亿,而11月8日,中山首家沃尔玛门店“裕华店”关门歇业。这几年,在中山陆续歇业的不止是沃尔玛裕华店,此前的摩根百货、中恳百货、悦来城、润海百货、020连锁商超、龙山购物中心、嘉荣超市等也相继关门。一边是线上购物的繁荣,一边是线下超市的萧条,真的是互联网生态的崛起,导致实体店的倒闭?还是某些实体店自身经营不善,存在问题,才在商战中败下阵来?
    地处粤港澳大湾区地理中心,中山依旧是商家必争之地。商场如战场,有倒下去的,自然就有快速成长起来的。记者对这些歇业超市进行了走访,希望通过他们的 “实战经历”,让后来者取精去粗、取真去伪,找到一条适合自己的商战之路。


盘点:
■中山五年来多家超市陆续歇业
    按照沃尔玛广州总部发布的通知,裕华店11月8日停业。实际上,因为超市里所剩商品提前卖完,11月6日,无货可售的裕华店提前关了门。这让部分不知情的居民吃了“闭门羹”,心中有些不悦。家住附近的居民刘爽说:“我看中店里一款电饭煲,今天想来买走,没想到提前关门了。”让刘爽不开心的不光是提前关门这事儿,陪伴十多年的超市说关就关了,她多少还有些不适应,以后想买点日常,得跑远路了。
    沃尔玛中山裕华店为何停业?
    来自总部公共事务部经理Ricky的说法是:租赁合约到期。而记者在现场碰到的一位总部负责人透露说,裕华店停车位紧张的问题难以解决,这是一块硬伤,在一定程度上影响了该店的经营和发展。
    2003年12月,裕华店开张,面积7000多平方米,分为三层,一层卖生鲜,二层卖日用品,三层卖服装和鞋。14年后,裕华店歇业。
    这几年,停业的绝非裕华店一家。
    2012年8月13日,位于火炬区太阳城的摩根百货(中山店)停业。
    2013年11月,占据岐江沿岸核心商圈的本土商业零售大鳄 “悦来城”和“时尚城”接连关门。
    2015年5月25日,曾支撑起中山实体商业 “黄金时代”的百货公司————中恳百货挂出 “停业装修”的告示……


现场:
■关停后超市原址未现重生迹象
    每一家中型以上超市停业,都会给周边居民带来不便。许多居民买房时,小区附近规划有超市,方便购物是重要的考量。而这些停业的超市会不会原址再起?这些超市停业后,是否有其他超市来填补空白?
    11月6日,记者赶到部分超市,进行了实地探访。
    当天上午9时,市人民医院旁边的公交枢纽站,一辆接一辆的公交车或进站或离开,大批乘客和众多摊贩使得站点人头攒动、热闹非凡。不过,抬头可见的公交枢纽综合楼却显得有点破败。“这栋综合楼,确实不知道以前是干什么的。”停业两年半后,人们已经忘记这里曾是润海百货和020超市连锁的大本营。
    卖场的玻璃大门依旧紧锁着,其上贴有一张 “中山市第一人民法院收取讼诉文书通知书”,被诉单位正是“中山市润海商业百货公司”。现场无人值守,记者难以获得两家公司的联系方式,停业原因不得而知。不过,现场有居民接受记者采访时说:“枢纽站的人流看上去多,但大多是赶路和看病的,谁有时间逛超市呢?”
    来到悦来城购物中心时,时间已是上午11点。这个时间是超市卖场人气升温的时段,不过,此刻的悦来城沉寂着,上万平方米的店面,仅有一家卖简餐的门店正常迎客。“悦来城实际上已经不存在了,它的新主人是城投集团。”附近金都城一家门店的张先生说。经核实,今年8月,通过拍卖的形式,悦来城被城投集团收入囊中,至于原地将作何用目前尚无消息。
    记者随后来到位于小榄镇中心的龙山购物中心。相对于关门歇业的其他几家实体店而言,这是一家总面积超过5.5万平方米的超大型商业综合体。购物中心里面依旧空无一物,只有一家健身馆和KTV 正常营业。记者从购物中心招商部了解到,商场关门歇业与万达影院一直无法正常营业有关。“目前,公司方面正在努力,争取购物中心年底前能复业。”招商中心有关负责人张先生说。
    嘉荣购物广场中山城东名门店关门歇业8 个月后,记者再次现场查看,发现整个商场仍旧闲置,而且看不到嘉荣的任何标识。卖场门口悬挂有一张巨型“超市出租”启示,表明有1万平方米,联系人为吴先生。记者致电吴先生,答复是多半面积已找到租客,计划经营生鲜,继续为附近小区的居民提供日常服务,剩下一小半仍在招商。对于缘何停业,嘉荣方面的回复是,该店人流量未达到企业发展的“理想状态”。


趋势:
■竞争可能越来越激烈
    尽管近年单体商超接连关停,但以大信置业为代表的商业地产异军突起。同样在过去的5年里,大信置业已在东区、西区、小榄、古镇、三乡、沙溪、坦洲等镇区接连开业,而且都是集聚消费体验的大型商业综合体。据统计,大信·新都汇及大信·悠客街两大品牌已开店共计12家,经营管理的商业面积达150 万平方米。公开信息显示,大信·新都汇今年呈爆发式发展,除了大信·新都汇二期之外,澳门店、星汇店、东凤店二期、坦背店等五个项目接连 “绽放”。明年还将有珠海斗门店及佛山顺德店推出,粤港澳大湾区全面布局的雏形已形成。
    类似的大型综合体还有很多,其中最具代表性无疑是位于城区假日广场隔壁的金鹰广场,其目前已开始招商,永辉超市已确定进驻。
    “如此大规模扩容,发展商业综合体,这样一来,超市资源将大量过剩,周边的单体店日子将变得更加艰难。”中山市商贸流通协会一名不愿具名的业内人士说,中山商圈正在经历新的一轮的洗牌,更多的中小超市出局已经不可避免。
    此前的公开信息显示,2014年12月28日,全球拥有10000多家门店的法国家乐福随着远洋大信·新都会的开业正式进驻中山,至此,全球零售业“三巨头”沃尔玛、麦德龙、家乐福齐聚中山。不过,三大零售巨头并没有快速扩张,而是稳扎稳打。截至记者发稿前,除家乐福在中山已开两家门店之外,沃尔玛和麦德龙目前都只有一家门店。
    “三巨头”之外,随着中山经济发展的稳步增长,越来越多的零售业龙头已经入驻中山,形成了各自的势力范围。其中就包括百佳、大润发、AEON 永旺(曾用名JUSCO 吉之岛)等外资大超市,华润万家、嘉荣超市等国内大型连锁超市等也相继进驻。
    此外,本土另一家品牌——壹加壹连锁超市,已深耕中山23年,最近几年连锁超市的数量已经飙升至59家。


观点:
■应科学布网点防止布局过密
    对于中山实体店有停有开的现状,沃尔玛广东总部公共事务部经理Ricky认为,商业项目的频频上马,会让竞争变得更加激烈。但如果能让市民的生活和购物变得更加方便,这是好事,但在布局时需要考试,一座城市应该科学布局商业网点,多大范围内可以设一个商业综合体,覆盖范围多广,市民生活方不方便等,否则会造成不必要的浪费。
    中山市商贸流通协会会长、益华控股有限公司行政总裁范新培对此的看法是,电商在不断分流实体店商家的客源,而主城区的巨型商业综合体又不断出现,总量已经过 10家。按照国际上一般国家人均1.3到 1.5 的商业面积测算,中山的人口不足以支撑如此大体量的商业面积,同时,中山的高端消费又很容易被周边的广州、深圳、香港和澳门等地吸引。过度的商业竞争带来的后果不仅仅是资源的浪费,还可能是潜在的经营风险,大型综合体布局密度过高,是中山商业零售业出现过度竞争的根本原因,需要警惕。

作者:文/本报记者卢兴江 图/本报记者赵学民 责任编辑:林观夏
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