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新规!中山公积金贷款买房首套二套最低首付二成

来源:中山日报  发布日期:2018年8月22日 
  8月8日起,《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》正式实施。

  明确中山公积金贷款认房也认贷,只受理首套房和二套房公积金贷款,值得注意的是,公积金贷款最低首付比例为20%,对首套房和二套房均适用,同时公积金贷款仅适用于“普通住房”的条件也取消。该实施细则出台后,刚需购房者表示终于可以使用公积金贷款了。
  
  购房者
  可以使用公积金贷款了

  张林近期正在看房子,他告诉记者,“根据我前段时间看楼情况,几个楼盘都说不能用公积金贷款,原因都是单价超过公积金贷款最高限价,我们当时就觉得不合理,我是购买首套住宅,怎么就不能使用公积金了,那交公积金还有什么用?”
  8月8日之前公积金贷款需同时符合三个条件
  1、当时中山市住房公积金贷款执行的商品房最高单价为:城区12850元/平方米,镇区11187元/平方米。
  2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的,仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。
  3、公积金缴存人符合以上条件并要最近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求(以家庭为单位,房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次,目前无未结清的公积金贷款),即可申请中山市住房公积金贷款。
  

 
  《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》公布后,对住宅面积、价格限制取消,张林表示,“取消住宅面积、价格限制后,我们就能用公积金贷款了,与商业贷款比起来,公积金贷款低利率对购房者来说吸引力较大,能降低购房成本。”
  记者从中山部分楼盘售楼部了解到,对本地购房者而言,目前商业贷款首套房首付需三成,贷款利率在基础利率的基础上浮20%;而二套房首付比例4-5成,贷款利率一般上浮25%。东区一房地产项目销售负责人表示,此前确实有不少客户咨询怎样使用公积金贷款,但是在公积金新政未实施之前,公积金贷款,新政实施后,可能会吸引一批公积金贷款的客户购房。
  
  开发商
  公积金贷款二套房首付20%意义不大

  南区一房地产项目负责人表示,公积金贷款二套房首付20%意义并不大,他给记者算了一笔帐,二套房多为改善型置业,以购买120平方米的三房为例,其项目目前均价位15000元/平方米,总价要180万,而公积金贷款两人最高贷款额度为80万元,首付两成仅36万元,剩下60多万元仍需要使用商业贷款,这样的“组合贷款”又要求提高首付比例,“使用两个人的公积金贷款,除非是购买总价在100万以下房子,才能使用纯公积金贷款。”
  据了解,公积金贷款“认房也认贷”,根据此次新政,第二套房的认定以家庭为单位,在中山已经有一套房子的,即使是首次申请公积金贷款也执行第二套公积金贷款政策;另外,已经使用一次公积金贷款,并结清,即使名下没有房子再次购房也执行第二套公积金贷款政策。购买第三套及以上自住住房的家庭不能使用公积金贷款。
作者:李丹丹 责任编辑:林观夏
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