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多地楼市开启降温通道
●3月份15个城市房价同比涨幅回落,8城房价环比下跌●专家称楼市政策将持续收紧,调控作用本月后逐步显现
来源:中山日报 2017-04-19 第 8129 期 A9版 发布日期:2017年4月19日 



    18日,国家统计局公布的“2017年3月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,全国新房价格同比涨幅继续回落,环比涨幅则总体平稳。在房价上涨压力仍大的情况下,各地楼市调控日益加强。专家认为,调控作用对房价的影响将在4月份之后陆续显现。

1
数 据

    数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅有8个,上涨的城市有62个,比2月份增加6个,但其中有10个城市涨幅回落。在环比价格变动中, 涨幅最高为海口的2.6%,广州、三亚、厦门等热点城市涨幅紧随其后。

    但分城市来看,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。在国家统计局重点监控的3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,9 个城市新建商品住宅价格环比上涨,分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州;上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等6个城市房价则环比下降,降幅在0.1至0.7个百分点之间。

    3月份,70城房价同比上涨水平所受调控政策影响更大。国家统计局数据显示,从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。其中,全国15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。

    刘建伟说,据国家统计局初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

8城市房价环比下跌

2
调 控
40多城围堵炒房资金

    值得注意的是,在房价上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控正日益加强。自去年9月底以来,中国已有40多个城市密集出台调控收紧措施,以打击炒房、抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计,目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域,以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。

    此外,多个城市如厦门、成都、福州等在内的十多个城市还对楼市实施“限售”,政策升级。

    “限购限售,双限模式下,意在阻止各类炒房资金进入房地产市场,防范各类套利机制出现,堵住了部分违规资金进入楼市的同时,也防止了资金随意撤出楼市,搅动市场。”易居智库研究总监严跃进认为。

    调控效应业已显现。以北京和上海为例,3月18日-31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。在上海,今年3月楼市成交甚至低于冷暖临界线。当期上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米,同比下滑66.5%,这一数值也是5年来同期最低。

3
后 期

    国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从去年9月30日以来,针对部分地区房价上涨的情况,地方政府相继出台了一些调控政策,今年3月份,有些地方房价又出现了新一轮反弹,为了抑制房价的过快上涨和防范风险,又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是在3月17日以后陆续出台的,影响将在4月份乃至以后显现。

    “2017年,在政策的有力调控下,全国楼市将告别高增长,回到相对平稳水平。从一二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三四线城市因为去库存,将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看,2017年二季度房地产市场将比一季度降温。”中原地产首席分析师张大伟说。

调控政策预计持续收紧
摘要新闻延伸
楼市限售调控全面升级

    除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,目前有17个城市还出台了楼市“限售”政策。

    所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,打开了2017年楼市调控 “限售”的大门。厦门随后跟进,紧接着,杭州、福州、广州、珠海等地相继出台限售政策。其中,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

    地产专家表示,购房者必须持有一定年限后才可转让,延长了房产的交易周期,这在一定程度上也为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记等。

山东打击囤房炒房
拿预售证3个月内禁止涨价

    山东省18日起开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,解决开发商囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。

    山东省提出,房地产开发企业申请预售许可时,须一房一价申报,利润率控制在合理范围内;取得预售许可后,须按照核准价格公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;3个月后价格确需调整时,涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅,超出的房地产主管部门不予核准。

    山东省提出,商品住宅项目具备预售条件,以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,将严肃查处;开发企业取得预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,且不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。还将严肃查处开发企业和中介机构纵容唆使销售人员宣传房源不足、价格上涨等虚假消息,制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。
作者:专题文/图新华社 责任编辑:陈映彤
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