新闻 视频 专题 原创 镇区 体育 娱乐 楼市 汽车 旅游 美食 文化 政务 理财 便民 数字报
频道首页
首页 >> 新闻频道 >> 本地新闻 >> 正文  

物管费涨价业主代表受邀验票
邻居不满“被代表”起诉索赔

法院认为,业主代表是在行使监督权,原告告错对象,予以驳回
来源:中山日报 2017-08-21 第 8253 期 A4版 发布日期:2017年8月21日 
    小区物业管理费在一次表决会议后就涨了价,业主卢先生以自己并没有参加会议,合法权益"被代表"为由起诉到法院,并向参与会议的4名业主代表索赔3万元。近日,市中院终审驳回了卢先生的诉求。

    ■纠纷:物管费涨价,业主不满“被代表”

    2009年,卢先生在三乡镇某小区9期组团买下一套房产,当时的物业管理费是每平方米 1.6元。2013 年底,物业公司希望调整物业管理费。

    2014年5月8日,三乡镇住建局、三乡镇物价检查所、圩仔居委会以及9 期组团业主代表开会,就调整物业费征询意见并表决、验票。经验票,物管费调整收费标准超过2/3以上业主同意,获得法定比例通过。为此,市发改局审核后发放了收费许可证,该小区高层住宅的物管费在2016年6月 30 日前是每月每平方米2.2元,2016年7月1 日起为每月平方米2.8元。当时,陈先生、刘先生等作为业主代表在会议纪要与汇总表业主代表落款处签了名。

    业主卢先生认为小区当时成立的是业委会,是业委会在非法调价。2016年,卢先生以小区首次业主大会调价会议程序违法,自己的权益被侵犯为由将4名业主代表告上法庭,要求撤销该次表决结果和调价决定,并索赔3万元。法院一审驳回卢先生诉求后,他于2017年5 月提出上诉,近日市中院终审也驳回了卢先生的诉求。

    ■说法:业主代表监督验票无需他人授权

    法院查明,该小区2014年5月8 日召开的会议是验票会议,仅19 名业主代表参加,并没有通过业主管理公约和业主大会议事规则,也没有选举产生业主委员会,显然不是首次业主大会会议。

    因此,调整小区物业服务收费标准的决定,并不是业主大会或者业主委员会作出的决定,陈先生等4名业主作为业主代表参加验票会议,目的是见证验票过程和结果的真实性、合法性,是行使业主监督权,维护自身合法权益的体现。卢先生的起诉因诉讼主体错误而被驳回。  

■链 接
    没有成立业委会,物管涨价须经2/3业主同意

    卢先生所在的小区并没有成立业委会,那么物管费能不能通过投票的形式来调整?根据《中山市物业服务收费管理办法》规定,因故确实未能成立业主大会的,物业服务收费标准的调整可在政府指导价范围内并在价格、建设主管部门的指导下,由物业服务企业书面征求全体业主意见,但须经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总数2/3以上的业主同意,并由物业服务企业与业主重新签订合同确定,报价格主管部门备案后执行。
作者:本报记者张房耿 责任编辑:王瑞文
收藏本文】【打印本页】【关闭窗口
中山网版权与免责声明:
  ① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频,版权均属中山网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:中山网”,违者本网将依法追究责任。
  ② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:中山网”,本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议,请及时与我们联系。
  ③ 如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。
  联系人:陈小姐(电话:0760-88238276)。
  今日头条
  热点专题
  视频推介
  图片故事
  24小时热点新闻
关于中山网 | 版权声明 | 成功案例 | 友情链接 | 联系我们 | 信息反馈 | 社长邮箱
新闻信息服务许可 | 信息网络传播视听节目许可证号1908249 | 粤ICP备13033288号-3
报料热线:(0760)88881029 广告专线:(0760)88881052 88881015 89882910 88238276 技术热线:(0760)88881015 违法和不良信息举报电话:(0760)88881029

中山市中山网传媒有限公司版权所有 © 2005-2012