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中山一小区业主竟私挖地下室?楼上业主慌了:楼会倒吗?

来源:中山日报  发布日期:2018年4月4日 
这两天
东区奕翠园不少业主反映
该小区57栋一楼一业主家在装修时
私自开挖地下室
大家纷纷担心此举破坏地基
影响楼房安全
业主们反映的情况是真的吗?
记者前去了解过!
现场 施工暂时停止
  今天上午8点半,在业主黄女士的带领下,记者来到奕翠园57栋一楼某业主家门前。业主们反映,就是这户人家私自开挖了地下室。
  只见该业主家大门紧闭,已经没有工人在装修。透过院墙,记者看到,靠外墙的一面,挖了一个长方形的坑,疑似水池。而院子里,则堆满了一袋袋的泥土。▼

 
记者 王伟 摄
 
  “装修施工证上没有挖地下室的内容,接到业主投诉以后,管理处给这户业主家发过律师函,要求他们恢复楼宇原状,但他们没有理睬。今天我们已经禁止装修工人进来了。”在场的一名小区保安告诉记者。
  业主 感觉住在定时炸弹上
  “去年年底的时候,这户业主家开始装修。”黄女士告诉记者,不久大家就发现该户业主家不断有大量的装满泥土的蛇皮袋运出来,然后装车运走。
  业主
  “我们都感到很好奇,装修房子不需要运出来这么多泥土啊,难道是在偷偷挖地下室?一些业主就找机会进去看,结果发现真是在挖地下室,这户面积有200多个平方米,全部挖空了,目测有三米多深。业主当场就拍了很多图留下证据。”
  仔细观察业主提供的多张照片,记者看到,一楼该住户的地下,堆满了挖出来的泥土,挖开的空间已初步成型。▼

 

 

 
业主供图
 
  地底的水管和梁柱也裸露了出来。▼

 
业主供图
 
  这些照片在业主群里发布以后,立即引起了大家的担忧。“这可是24层高的高层建筑啊,大家顿时感觉住在一个定时炸弹上。我们当时立即就向小区管理处投诉,可直到昨天,都还在施工。以前有业主没在规定位置装空调都被物业要求整改,挖地下室这么大的事,物业为什么不管?”
  有业主还表示,该小区55栋一楼也有业主开挖地下室。“有人投诉后,现在停工了。”
  目前,相关业主已经成立了微信群,商讨维权事宜。
  “应由专业机构出具检测结果和修复方案,由有资质公司进行恢复,并要检查给排水管道、电等线路。”有业主表示。
  物业 已向主管部门发出举报函
  业主们反映的情况是否属实呢?
  记者随后来到小区管理处了解情况。小区管理处一名主管口头回复说,他们了解情况时,57座102业主声称挖开后花园泥土维修水管和前花园做鱼池。
  不过,在该业主家负责装修的一名工人在接受本地一家媒体采访时则表示,不是水管爆了开挖地面维修,而是挖地下室时不小心把水管挖爆了。这名工人表示,该户业主家下面全部已经挖空,就是装地下室,并用羡慕的口气说:“可以下去看看,很好的”。
  今天12点40分,奕翠园客户服务处给记者发来正式回复:
  57座102业主2018年1月25日获批准装修施工,施工证显示并没有挖地下室工程,工人正式进场施工基本集中在3月。
  3月23日,保安巡查发现102单位装修工人有挖花园泥土外运情况,当天已书面发出《装修整改通知单》,要求业主于4月10日恢复楼宇原貌,若有损坏公共设施,将保留追究业主之权利。
  直至3月31日,多次巡查及与102单位业主沟通,仍未有进行整改,于4月2日委托律师所向业主发出《要求停止开挖地下室的律师函》。
  目前,已要求业主停工及进行整改,并已向东区城管执法局(主管部门)发出《关于57座102单位花园开挖地下室事宜》举报函。今日城管执法人员已到场勘查。
  此外,关于55栋一楼业主开挖地下室的说法,上述主管则予以了否定。
  律师 私挖地下室属侵权行为
  那么,私自挖地下室存在哪些问题呢?
  广东凡是律师事务所律师肖和平说,私自开挖地下室的行为是绝对禁止的,因为很多房屋设计之初没有地下层规划。在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。如果被挖空,二力平衡就被破坏,会影响安全。同一幢楼的业主之间是共有关系,没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室,是侵权行为。如果情况属实,业主可以向城管部门投诉,要求侵权业主恢复原状。
  对此,东区城管分局回应称,今天上午他们去现场查看了,但因没有找到业主,无法确定是不是违建,需要进一步核实,才能作出进一步处理。
作者:记者 王伟 责任编辑:叶秋红
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