老厂房改的体育馆,过得好吗?
我市由闲置厂房改建的体育场馆多了起来,如何才能长期生存火爆下去值得思考
发布时间:2020-09-24 来源:中山日报


   图中蓝色厂房即是东方启航篮球俱乐部。

每周三晚上7点30分,住在东区远洋城小区的吴先生就特别兴奋。因为这一天下班后,不管天晴还是下雨,就能和三五球友相约去附近的火花体育文化创业园打一场酣畅淋漓的篮球对抗赛,卸下一天忙忙碌碌的工作压力。半年前,那里还是一处无人踏足的闲置铁皮厂房,如今已成了一家综合性体育场馆。

对于中山中心城区来说,要用新增的土地来规划建设室内健身场地难度较大,但记者调查发现,随着越来越多的社会资本进入体育产业,一些闲置厂房仓库等被改建成为健身场地,并正日渐成健身人士热衷之地。那些改建的体育场馆火爆背后有着怎样的故事?它们如何才能走出一条盈利路?


   由厂房改建成的火花体育馆外的涂鸦装饰,动感时尚。

调查

●一个爱好竟成了一门生意

位于长江路与南外环交界处的火花体育文化创业园,建筑面积约5000平方米,前身是中山市长荣模具厂,后来一度成为无人踏足的空置铁皮厂房。

让两名80后创始人叶龙生和杨启亮自己都没有想到,一个爱好竟然做成了一门生意,“原来,我们几个球友只是商量在下雨天搞个打球的地方呢”。

叶龙生和杨启亮都是资深篮球爱好者,在中山各项业余篮球赛场上,都能见到他们的身影。一次闲聊的机会,球友们商量是否可以找个地方改造一个篮球馆,以后刮风下雨都有球可打?他们最终找到这处租金在预算之中的厂房。不承想,今年5月对外开放后,却受到了广大球友的欢迎,这也让他们嗅到了商机。

至今仅开放4个多月,火花体育已在圈内颇有名气,场租火爆,室内3个标准篮球场、6个羽毛球场基本天天被订完。

这里的场馆融入了很多新潮元素以及篮球文化。门口专门做了一个展示架,展示各种收藏版的球衣、球鞋,供球友们拍照打卡发朋友圈。球馆还经常邀请“网红”篮球运动员前来打球举办活动,深受年轻人和学生青睐。

“既然做成了一门生意,就必须有适应时代的推广。”专门负责场馆设计、宣传推广的杨启亮透露,为了回馈新老客户和球友,目前正在策划举办一场电音节。如今,途经南外环路的市民不难发现,这处曾经无人问津的老厂房现在门前是车水马龙,活力四射。


   9月22日晚,篮球爱好者在火花体育馆内打球。

●6家体育馆扎堆工业园区

从火花体育文化创业园沿着南外环路往西走一两公里的右侧,是美食扎堆的东区古村落三溪村的尽头。现如今,这里不仅是大家的美食乐园,还是全民健身的好去处。

位于三溪村老杨山工业路,这里曾是一片工业厂房。而现在,不少老厂房摇身一变成了体育场馆:两家篮球馆,一家羽毛球、篮球综合馆,一家棒垒球馆、一家击剑馆、一家室内高尔夫球馆。

这些体育场馆在外观上与原来的厂房保持一致,没有太多变动,只是挂上了运动场馆的招牌。它们大多面积在1000平方米以上,里面已完全没了工厂的样子,通过一些微改造,采光和通风更好了,还融入了节能减耗的理念,大多使用智能照明控制系统、LED高效节能灯具以及水帘降温系统等。

在晚上6点至11点的黄金时段,几乎没有一个场馆闲着,不少市民或是约上三五球友在篮球场、羽毛球场上挥汗如雨,或是和几名好友在击剑馆、高尔夫球馆“华山论剑”,一比高下。

采访中,不少球友感叹,虽然现在室内球馆多了,但打球的人也越来越多了,如果不提前一两天订场,在黄金时段或下雨天根本就订不到场地。

●熬过“寒冬”的大型体育场馆

距城区不远的周边也有不少厂房改造成体育馆。目前中山私营体育馆面积最大的,是位于港口镇兴港中路12号的T1体育公园,前身是中山市松林吸塑制品有限公司。今年年初对外开放的T1体育公园总面积1.6万平方米,有19个室内羽毛球场、4个室内标准篮球场、1个室内足球场……整个体育公园呈环形,中间预留了一条过道,两侧分别为标准羽毛球场和标准篮球场,还配套了一家冷饮店,配置有公共桌椅、茶水椅等。

T1体育公园策划主管邓超透露,场馆是由中山茂名五大商会集体投入改建的,目前总投资达近千万元。然而,场馆在年初刚对外开放就遇上疫情,但最终还是顶住了几个月的闭馆压力,延期到疫情稳定后正式营业,目前总体经营效果还不错,“黄金时段,场地基本不会出现空置,为了满足广大足球爱好者,我们又加建了一个室内5人足球场呢。”邓超透露,目前该馆只是公司的一个旗舰店,计划将来在中山多地开设分馆。

位于火炬开发区花士下街58号的鑫恒泰体育俱乐部,总面积4000多平方米,设有两个篮球场以及20个羽毛球场,其前身也是厂房仓库。俱乐部创始人韩亮称,原本是在年初开业的,遇上疫情后便延迟到今年4月,之前还有些担心疫情过后没有客流,但现在场地在黄金时段基本爆满,场馆运营也已经稳定了下来。

探因

老旧厂房改造成体育馆蔚然成风,其火爆背后有怎样的故事?记者走访调查发现,大致有四个方面的原因。

●全民健身氛围浓厚

在东区上班的李先生是一名篮球爱好者,仅球友群就有七八个,有居住小区篮球群、工作单位篮球群、老乡篮球群等等,只要群内组织篮球活动,他基本都会参加。

不仅个人越来越重视体育锻炼,很多企事业单位也更注重员工身体健康,每周或每月组织员工开展体育锻炼活动。火炬开发区一家高新企业,在火花体育办了VIP卡,每周都会组织员工开展篮球活动;东区一家律师事务所也是如此。

近年来,中山大力建设社区体育公园,免费开放公共体育场馆等,全民健身的氛围越来越浓厚,参加体育锻炼的群众也越来越多,但现有的场馆依然无法满足群众需求,一些社会资本看到了商机,旧厂房改体育场馆应运而生。

●青少年培训越来越火

在全民健身氛围的带动下,青少年体育项目培训也越来越火爆,不少家长都会让自己的孩子在课外报名一两个体育项目训练营。

两年多前,三溪村东方起航篮球俱乐部负责人郑荣泽和同学带着梦想从深圳转到中山创业,当时只是在石岐区租用一处不到500平方米的厂房改建成一家篮球体育馆,主要用于开展青少年篮球训练营,然而,仅仅一年的时间,前来参加训练营的青少年最高时达到200多人。因为场地饱和,他于去年5月在东区三溪村开了第二家篮球俱乐部,今年暑期班,两家篮球俱乐部的学员共达400多人。

●租金低、场地改造难度小

选择工业厂房改造体育场馆,对于经营者来说,考虑最多的,就是工业厂房的租金较低,大多在10元-16元/㎡。而且,这些厂房天花板高度均超过室内篮球场标准的7米,改造成体育馆的难度较小。

“我们的场馆硬件方面的改造费用在100万元左右,主要是改造地面、通风设备、灯光等,这对于一个5000多平方米的体育馆来说并不算多。另外,场地的租金每个月五六万元,相比写字楼就便宜很多了。”火花体育文化创业园创始人叶龙生透露。

●政策鼓励 门槛不高

记者了解到,2019年9月,国务院发布《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》,“鼓励各类市场主体利用工业厂房、商业用房、仓储用房等既有建筑及屋顶、地下室等空间建设改造成体育设施,并允许按照体育设施设计要求,依法依规调整使用功能、租赁期限、车位配比及消防等土地、规划、设计、建设要求,实行在五年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。”即政策是鼓励社会资本进军体育产业,并将工业厂房改造成体育场馆的。

记者另外了解到,开设体育场馆门槛并不高,只需要在工商部门登记注册即可,无需教体等部门备案或者审批。

关注

●旧改体育馆如何盈利?

一时间,体育场馆如雨后春笋般多了起来,它们之间自然形成了竞争。这些体育场馆是否能长期生存下去?它们又将如何才能盈利?

在采访中,多个场馆创始人给出的经营思路基本一致,要想盈利,必须“三条腿”走路,即出租场地、开设体育项目训练营、赛事承接等,“光靠租场地,在生意好的时候,维持租金和开支还行,但不会有什么赚头,主要还要看青少年培训以及赛事承接这两块。”

实际上,在无形的竞争中,这些场馆运营者们心里都很清楚自身的优势和不足。

东方起航篮球俱乐部,借助教练团队优秀的篮球教学水平,主要侧重青少年篮球培训,目前,该篮球俱乐部已经发展到10多名教练,学员最多时已达到400多人,同时他们还兼职多所学校的篮球教学活动。

而鑫恒泰体育、T1篮球公园等,他们更侧重承接企事业单位团建活动以及有关赛事。T1篮球公园策划主管邓超透露,中山的篮球氛围非常好,很多村里每年都会组织篮球赛事,在坦洲多个村的篮球赛事活动,都由他们承接。今年2月1日场馆对外开放之际,T1篮球公园还承办了一场慈善篮球赛。9月初,鑫恒泰体育承办了2020赖茅酒业——先锋乒羽全国球馆免费开放日活动。

值得注意的是,由于这些场馆大多营业时间不长,短时间的火爆或者成功,并不意味着它的将来也是如此。记者了解到,在疫情的影响下,国内有不少类似体育场馆出现了倒闭、关门的情况。

●希望得到政策资金支持

记者在走访中也发现,这些旧改体育馆总体模式大同小异,但是细细观察,却有着很多不同。比如,场馆内的运动场地板,有的是木地板,有的是PVC塑胶地板;场馆内的地板漆气味,有的浓,有的无味;场馆内的通风设备和灯光等,有的简单,有的科技含量十足……这些体育设施都直接关系到运动的舒适度和安全性。

市教体局体育产业科有关负责人表示,厂房改造成体育场馆,虽然不需要教体部门审批,但他们已经注意到疫情过后它们的状况以及存在的一些问题,目前正在调研中,计划明年出一份行业指导意见或行业标准规范,为这些体育场馆提供一些运行及规划化管理等方面的指导建议,积极推动这个产业健康发展。

采访中,有经营者们表示:“目前中山有不少老厂房存量空间,很多位置和条件不错,市民们也有健身需求,我们希望,除了鼓励、指导外,还能再多一些帮助。”

他山之石

福建漳州

2016年,发布了《关于加快体育产业发展促进体育消费八条措施》,其中鼓励利用城区旧厂房、闲置厂房、仓库、老旧商业设施改建成体育场馆,符合条件的将获财政补助。

辽宁沈阳

同样在2016年,颁布《沈阳市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》,其中明确指出,要进一步加强群众体育设施建设,鼓励利用公共绿地、郊野公园、沿河堤坝滩地、老矿区及城市空置场所建设体育设施,支持改造旧厂房、仓库、老旧商业设施等用于体育健身。政府在商业开发、土地、税收及水、电、气、热的价格等方面给予财税政策支持。

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