记者9月15日从市自然资源局获悉，中山市东区街道沙岗片区城中村城市更新单元计划已获市政府批复，这是《中山市城市更新管理办法》颁布后首宗获批的城中村拆除重建城市更新项目。项目启动后将陆续开展权益认定、协商补偿方案、编制招商方案、编制改造方案等工作。

【现状】

沙岗片区位于东区街道西部，与石岐街道、南区街道交接，村内土地多为村民宅居用地和工业用地。其中，民居建筑密集，多为1至3层建筑物，布局参差不齐，环境较差；村级工业用地多为锌铁棚。随着周边学校、体育场馆、道路交通等基础设施的不断完善，片区与周边环境形成了鲜明对比，村民更新改造意愿强烈。

【改造单元范围】

本次改造单元范围位于东区街道桥岗社区沙岗经联社，北临博爱路，南接槎南路；东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积409.05亩。项目将主要采用全面改造和微改造的方式，重点改善单元人居环境、交通和公共配套设施，其中全面改造范围236.7亩、 微改造范围60.3亩，现状保留范围112.05亩。

全面改造区域主要从缓解交通拥堵、提升城市形象、提升居住品质、便捷邻里生活四个方面对用地功能进行优化调整。

【改造效应】

培育产城融合新业态

东区作为城市政治、经济、文化中心，城市建设发展较快。目前沙岗片区周边配套齐全，交通便利、楼盘林立，而沙岗村土地利用低效、整体风貌欠佳。记者了解到，片区现状容积率不到1.0。片区需要通过更新改造“向存量用地要增量空间”，提高土地节约集约利用水平。

“项目推进中将通过土地整备，引入优质的研发孵化团队，培育产城融合新业态，并配备完善商务金融等配套服务，促进传统产业转型升级。”市自然资源局相关负责人介绍，片区改造将能更好地促进传统产业转型升级和培育产城融合新业态。

配套一所小学和多个邻里中心

据了解，沙岗片区改造单元北靠城市主干道博爱路，是城市风貌重点控制路段，但单元内村民住宅多为二十世纪八九十年代建设的，风貌不甚理想。

“建筑密度也较大，片区缺乏开敞空间和公共配套设施，部分村民住宅缺乏维护，已成危房，存在一定安全隐患。”市自然资源局负责人表示，除此之外，沙石公路两侧单层工业厂房，为集体出租物业，部分厂房已经转变为餐饮功能，存在一定的消防隐患，也给区域交通带来较大的干扰，“改造后整体风貌将得到较大提升。”

另据了解，片区将配套1所小学（42个班），1所幼儿园（15个班），5分钟邻里中心、10分钟邻里中心等公共设施，大大提升群众生活便利度。

形成“四横三纵”骨架路网系统

缓解交通拥堵、提升交通便利度是片区改造更新的重要方向。改造在全面梳理片区交通路网系统的基础上，未来将对改造单元内广珠公路、槎桥路断面进行优化，重点提升槎桥路、广珠公路为城市主干路，形成“四横三纵”骨架路网系统。

同时，改造单元内将增加三条内部道路，并对博爱路、沙石公路、悦朗路等主要道路断面进行优化。项目地块开发主体将无偿提供地块北部部分用地并建设两车道作为博爱路辅路，缓解主路交通压力。

编辑  曾嘉慧 二审 王欣琳  三审 吴森林