视频拍摄：记者 文波 视频编辑：陈晨

“希望社区可以开办老年文艺培训班，大家学好了还能出去表演”“还可以培训手工制作、美食烹饪，我们都有兴趣”……1月25日上午，竹苑社区几位老年居民欢聚在松苑横街小区新打造的“近邻议事厅”，畅谈2024年新年愿望，社区工作人员一一记录下来。

经过数个月改造，松苑横街小区一改以往绿化残破、设施老旧、活动空间不足面貌，通过建筑修缮、环境提升、设施改造，为居民提供了一个崭新的生活新空间，通过城市“微更新”换来居民“大幸福”。

记者从当日举办的2023年度中山市老旧小区改造项目交付仪式上了解到，2023年，全市共开工改造老旧小区134个、完工30个，超额完成年初确定的目标任务，被省住房城乡建设厅评为2023年度城镇老旧小区改造工作突出市。

便民资源提高老旧小区幸福温度

从居民们热烈讨论的“近邻议事厅”出来，可以看到旁边是一间“社区缝纫店”。居民韩阿姨拿着一件开线的T恤衫过来，志愿者小徐麻利地踩起缝纫机，一会儿工夫就缝补完成。缝纫店旁边是“共享工具屋”，居民陈先生正在认真阅读“共享工具管理公约”。根据约定，他可以免费从这里借取工具使用，只需要填表登记即可。工具柜旁边还摆放了一个自助借书柜，居民通过手机就可以完成借书还书，社区还会不定期更新书籍。

环绕整个小区参观可以发现，松苑横街小区在多排居民楼中间的空地设置了风雨连廊，通过风雨连廊为居民提供多样公共空间和休憩空间；连廊之外则配套了中心广场、儿童游乐设施、老人健身设施和绿地小品，保证居民的休闲娱乐空间。

在其中一条风雨连廊，港华燃气公司正在为居民办理燃气入户登记。据介绍，整个小区去年底前已经完成了天然气管道的铺装，目前居民只需要报装就可以用上管道天然气。而以前杂乱的天线电线也已经不见了踪影，取而代之的则是通信和电视线下地，地面上的电线整齐排列，部分进入管道，配以干净如新的楼栋外立面，小区空中面貌也变得整洁有序。

从前开放式的小区，停车问题最让住户“头疼”，改造后的松苑横街小区启用智慧停车设施，并通过合理规划增加汽车停车位，增设汽车充电桩，解决了住户停车“难题”，小区停车也因此变得有序起来。

记者同时看到，除了免费的公共空间，小区还通过活用居民楼一楼空间，引入了咖啡店和地产中介等业态。据介绍，未来业态还将进一步丰富。

“‘一区一策’打造精品示范项目，切实把全龄友好、完整社区等理念融入工作全过程。”东区街道党工委副书记、办事处主任黄沛华介绍，东区街道在推进老旧小区改造中，积极导入社会参建单位，用实实在在的基础性便民资源，着力提高老旧小区的幸福温度。如引入水电气信等多个管线单位参与改造，区属公司投入智慧停车设备，打造缝补修理、微型供销社、快递柜等多种功能的便民服务点，社会力量参与运营社区食堂，以“先尝后买”等方式，为小区引入物业管理，实现小区软硬件的“双提升”。

“改造的成效是显而易见的，小区‘大变样’，道路、照明、绿化都很好，我们的居住环境大大改善，出行和生活都便利许多。”竹苑社区居民廖梦慈开心地表示。

超额完成年初确定目标任务

在现场举办的2023年度中山市老旧小区改造项目交付仪式上，30个改造小区完成交付。市住房城乡建设局局长翁计传介绍，2023年，全市共开工改造老旧小区134个、完工30个，超额完成年初确定的目标任务。

据了解，中山积极出台“接地气”改造政策，对基层实现有效指导。除了出台“必选文件”如实施方案、行政审批改革、资金管理办法等，还推出中山市的技术导则、设计方案编写大纲等务实文件。其中优化项目行政审批中，审批时间由原来的39个工作日压缩至18个工作日内，位于全省前列。

而在全市范围，中山老旧小区改造同样把规划设计作为“先手棋”，坚持“一区一策”“先整体规划、后连片改造”，对应不同小区的人文特色、区位特点，注重历史文化保护利用，将中山特有的岭南文化、华侨文化等融入改造中，提升改造系统性和整体品质。在此过程中，打造了全龄友好网红业态融洽的东区竹苑片区，蕴含老石岐文化的历史街区“从善坊”，以及有改革开放印记文脉的西区DBIO示范区。为保证设计方案质量，市住房城乡建设局创新引入总师团队，提供专业服务，提高所有方案的门槛水平，并实施街道—市直部门—专家评审组三级联合审查机制。

中山老旧小区改造还实行两个“全过程”管理，包括市级层面对项目全过程管理和老旧小区改造项目“全过程工程咨询”创新示范。记者了解到，西区街道联合广东省建筑科学研究院专业技术团队，率先采用了全过程咨询管理模式，破解了街道基层人手少、不专业、片区策划不足的难题，促进资源最优配置、降低项目风险和提高建设效率，实现工程全过程精准管理控制，改造项目成果显著。

编辑 曾淑花  二审 周振捷  三审 向才志