本周，市住房和城乡建设局公布了中山首批25个房地产项目融资需求“白名单”，覆盖了全市多个在建在售商住项目。笔者看来，能够入围“白名单”并实际获得贷款，对相关楼盘和房地产企业而言，无疑是缓解燃眉之急的一场“及时雨”。

笔者认为，此举不仅是中山贯彻落实国家房地产政策的具体体现，更是对本地房地产市场的一次积极调整和优化。其目的显而易见：引导资金流向优质项目、优化市场资源配置、提升市场信心、推动市场活跃度提升。

从本世纪初行业的腾飞，到近两年行业的深度洗牌出清，资金一直是房地产业的命脉，同时关系众多上下游产业的发展。直白点说，当前房地产行业的难点、痛点，多是一个字：钱。没有资金“活水”的灌溉，房企无从进行房地产项目开发，也无法保证保交楼顺利实现。资金能否顺利筹集到位，项目是否有成本可控、稳定的资金来源，是影响房价及实现房地产良性循环的关键。

更重要的是，将融资需求精准对接到项目，是眼下保障购房者利益的实招、辣招，也是房企、购房者信心能否逐步恢复的关键。纵观过去几年中山乃至全国各地楼市，好的企业有困难项目，困难企业也有好项目。一些困难企业的好项目得不到融资，前者就会因暂时性资金短缺而“夭折”，最终损害的不只是购房者的利益，更容易让庞大的潜在购房者产生观望而迟迟不敢入市。时间一长，市场就会容易陷入房企“越降价越卖不出”、购房者“越跌越不敢买”的怪圈，这种衍生出来的“踩踏效应”，绝非政府、房企、购房者等各方希望看到的。

随着深中通道通车的日益临近，中山楼盘的区位优势成为了吸引深圳刚需购房者的一大卖点。

有见及此，今年的政府工作报告提出：对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。而如今中山开始逐步落地实施项目融资“白名单”机制，筛选出首批给予融资支持的房地产项目“白名单”，正是对国家政策的具体落实和深化。其目的正是把资金精准对接到好项目上。这样一来，一些企业资质不达标的好项目就不容易失去融资机会，最终保障的是购房者的合法权益。

在今年3月7至10日举办的2024 中山名优人居项目巡展（深圳站）活动上，市住建局领导在展位前与房企工作人员深入交流。

在笔者看来，地方“白名单”机制通过地方政府牵头协调的介入，确实有助于因地制宜，解决金融机构因过度避险导致的融资过度收紧问题，同时也通过搭建银企沟通平台，减少了信息不对称的影响，有助于解决融资过度收紧对正常开发项目的“误伤”问题，尽可能避免项目因资金链断裂而导致的停工、烂尾，防范市场风险外溢，把维护人民群众的利益当作工作的出发点和落脚点，以实实在在的举措解决老百姓的急难愁盼问题。

随着“白名单”的进一步有序扩容与落地、协调机制加速运转，笔者相信，符合政策条件的“白名单”项目将会持续增加，融资活水将有望助力中山房地产行业企稳。当然，我们也要看到这一积极举措背后存在的一些挑战和问题。譬如，如何确保融资资金的合理使用和有效监管，如何避免市场过度热炒和投机行为等。相信中山在推进“白名单”机制的过程中将坚持因城施策、精准施策、一城一策原则，加强监管力度，用好政策工具箱，确保政策的顺利实施和市场的平稳运行。

好雨知时节,当春乃发生。这场发生在希望之春的中山楼市“及时雨”，不妨以“润物细无声”的姿态下久点，实现“保交楼”“保民生”任务的同时，助力国内房地产行业转型这场攻坚战、持久战的早日胜利，促进“房住不炒”时代房地产发展新模式转换的早日到来。

图、文/梁展宏

◆编辑：龙慧◆二审：陈吉春◆三审：周亚平