近日

《住房租赁条例》发布

自2025年9月15日起施行

其中第十二条明确规定：

“出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。”同时，该条款也禁止出租人采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人腾退房屋。

中山市公证协会推出

「我在公证办了个公证」

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本期聚焦“跑路租客”难题

手把手教你收房不踩雷！

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合同签订阶段：预埋“单方收回条款”

签订租赁合同时，需明确约定“承租人不履行或不完全履行义务时，出租人有权单方收回房屋”，并共同办理合同公证，清晰界定拖欠租金时限、租期届满拒退等具体违约情形，确保条款合法有效。

违约发生后：履行催告程序

承租人违约后，出租人需通过合同约定的书面、电话、邮件等方式催告其腾退，留存相关证据；可申请公证固定催告过程及承租人失联、拒履义务的事实。

单方收回阶段：公证全程介入

承租人逾期未腾退的，由公证处清点屋内财物并登记造册，拍照摄像记录现场，制作工作记录，财物按合同约定交由出租人处置，确保程序合法合规。

合法收房，降低风险

避免房东因擅自撬锁、强制腾退等行为涉嫌违法，确保收房程序合规，防范法律风险。

缩短周期，减少损失

相比法院诉讼（短则2-3个月，长则1-2年），公证能帮助房东快速收回房屋，降低经济损失。

固定证据，预防纠纷

公证后的事实可直接作为法院认定依据，避免承租人事后以“物品丢失” 等理由引发纠纷。

公证护航，合法收房无纠纷！

面对“跑路租客”的烂摊子

记住这三步

房东维权更省心～

◆编辑：吴玉珍◆二审：张耀文◆三审：周亚平