首批13个亿元楼宇被认定为重点培育项目
发布时间:2015-12-02 来源:中山日报

盛景尚峰金融区。记者 夏升权 摄


    楼宇经济作为新型的城市经济形态,已成为中心城区破解土地制约、提升发展品位、增强综合功能的重要途径。近年来,在市镇两级部门的推动下,我市楼宇经济从无到有,从小到大,从分散到集中,规模和效益不断扩大,呈现出良好的发展态势。

    记者昨日从市发改局了解到,经企业申报、镇区发改部门初审、市发改局复核、专家评审,中山国际金融中心等13个楼宇拟认定为2015年中山市亿元楼宇重点培育项目,现已通过公示并已上报市政府审批。不过现有的65座商务楼宇还存在着资源分布不均、特色不鲜明,品质和服务有较大提升空间等问题,需要进一步提高楼宇经济的竞争力影响力,为我市发展现代服务业提供较好的载体支撑。

    ■现有65座商务楼宇资源

    据市发改局相关负责人介绍,截至目前,我市共有商务楼宇资源65座,其中已建楼宇36座,总面积约390.9万平方米,入驻企业3382家;在建楼宇29座,总面积约567.6万平方米。首批认定的亿元楼宇重点培育项目包括中山国际金融中心、盛景尚峰金融商务中心等13座已形成规模的楼宇项目,总面积约113.2万平方米,入驻企业2556家,企业入驻率均达到50%以上。入驻的企业主要集中在新兴金融、研发和科技服务、电子商务、专业服务、文化创意、健康服务等服务业新兴业态领域。例如盛景尚峰金融商务中心集聚了较多的银行、证券、小额贷款等新兴金融服务业;数码大厦主要集聚了研发和科技服务与健康服务业态;电子商务业态在富元四季青服装城等楼宇快速发展。

    目前,我市商务楼宇主要集中在中山城区,尤其以东区最多,镇区的楼宇资源相对较少,且位置分散,规模相对较小。在现有的65座商务楼宇中,分布在东区、石岐区、西区、南区的楼宇达32座,古镇10座,火炬开发区8座,东凤、神湾等镇区尚无亿元楼宇项目。首批纳入培育库的13座亿元楼宇较为集中,其中东区6座,火炬开发区3座,石岐区2座,西区1座,沙溪1座。

    ■众多楼宇尚未形成品牌

    涉及的行业多而杂成为目前商业楼宇普遍的现状。记者在东区一家商务楼宇一楼公司名录看到,进驻的行业包括进出口、货运代理、设计、广告、建筑、电子商务、中介代理等,由此看出很多楼宇并没有明确的功能定位和产业布局,特色集聚程度相对较低。据了解,中山目前的单幢楼宇里同业企业数超七成的楼宇寥寥无几。另外,还有不少楼宇项目属于商务办公和单身公寓并存,且单身公寓的面积至少占楼宇总面积的30%以上。

    除了行业分布杂以外,企业多以小微企业为主,总部企业与外资企业的比重不高,企业总体档次不高。从目前进驻企业的规模看,注册资金大都只有几万到几十万,营业额相对较小,直接影响了楼宇的税收贡献率。而进驻企业的特色与质量影响着特色楼宇、亿元楼宇的发展。只有有特色、有实力、上档次、具有龙头带动作用的企业进驻,并有完善的配套服务,才能真正体现商务楼宇的价值。据了解,这与对楼宇经济认识不足有关。目前我市发展楼宇经济的氛围尚未真正形成,在部分人的意识里,楼宇经济只是办公楼的出租或销售,是 “出租经济”、“房产经济”,并没有意识到楼宇经济对推进经济转型、发展高新技术产业和现代服务业具有重要意义。再加上目前全市的楼宇经济信息平台还未建立,招商落户、企业外迁、楼宇资源使用、空置情况等信息未实现对接共享,楼宇资源统筹利用水平还有待于进一步提高。

    ■打造总部楼宇和金融楼宇品牌

    根据规划,我市争取到2017年,发展20个亿元楼宇;到2020年,发展50个产业特色鲜明、比较优势突出的亿元楼宇。市发改局相关负责人表示,将通过科学规划定位,引领楼宇经济快速发展,将根据楼宇产业定位制定“一楼一策”的招商扶持政策。

    市发改局接下来将加强对全市65座重点楼宇的跟踪分析,分类施策,个性服务,助推准“亿元楼”晋级。充分发挥全通教育等总部企业的示范带动效应,吸引相关配套服务企业集聚楼宇,形成业务互补的“共生”产业链条,努力打造一批总部楼宇。同时培育金融楼宇,推动盛景尚峰金融商务中心、中山国际金融中心等重点金融楼宇的升级改造和产业重组,大力引进集聚财富管理类金融机构,打造金融楼宇品牌。
    

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