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中山楼市网十周年专题
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政策、规划都有“红利”
寻找中山楼市未来5至10年重点潜力区域

来源于:中山日报 2011-06-17 第 5996 期 B2版  
     中山楼市“人口红利”期虽然正处于起步阶段,除了部分镇区已有初步体现外,哪些又会是未来5至10年中山楼市乃至城市化发展的重点区域?以下是记者为大家搜罗的部分受政策、规划等利好的重点区域。

重点区域 3
    东升镇、南头镇:楼市乘城规东风迎来持续发展潜在利好:城轨站点现有楼盘:东升京珠花园、银信广场、丽景名筑、森美假日花园、朗晴名门园、广物锦绣东方楼价升幅预期:五颗星人口红利指数:四颗星(五星为满分)
    区位分析:自城轨开通后,东升、南头这两大镇区的区位优势得到了前所未有的体现,而在直接体现在了楼市成交量的急速放大之上。另一方面,随着交通优势带来越来越多的外来置业人口外,两大镇区在未来几年承接广州、佛山等产业转移的情况将越发多见,经济总量的增大的同时,也带来了越来越多的就业机会与人口迁移,从而为该区域楼市的发展奠定了人口数量上的基础。
    此外,目前东升、南头在积极开发商品房的同时,星级酒店、餐饮、金融、商业等第三产业的比例也随着外来人口的增多而不断有所提高。如东升京珠花园、银信广场等商住项目均有数十万平方米的在建商圈,落成后的规模将与目前城区几大商业体的规模相当。


▲重点区域 2

    火 炬 区:打造中山城轨站片区现代化生态新城潜在利好:城轨中山站片区高端规划现有楼盘:汇景东方、尚城楼价升幅预期:五颗星人口红利指数:四颗星(五星为满分)
    区位分析:中山站片区位于中山市东部组团与中心组团交界处,距中心城区约4公里,规划范围东起沙边村、烟囱山,西至长江路,北临石岐河,南抵孙文东路。整个中山站片区将按照“一核三圈层”的多组团辐射结构来发展。其中,一核是指,由广珠城轨中山站构成的交通枢纽;三圈层,以城轨中山站为圆心,步行时间为十分钟以内,半径约600米的核心圈层;半径为600至1000米之间的二级辐射圈层;1000米以外的外围辐射圈层。根据圈层的不同,开发的强度也有不同,离核心越近开发强度越高。而且,整个片区依据路网的分隔将分为多个功能区,如站点枢纽区、市政配套区、濠头居住区、五星居住区、五马峰山区生态景观区等。
    作为火炬区与东区、石岐区接壤,同时也是目前泛城区较为难得拥有较多待开发地块的区域,中山站片区的规划,无疑是对东区提出打造CBD 商务区、发展总部经济的有力补充。而且作为未来中山轨道站场的核心枢纽,该片区更是中山未来的城市门户。在开发商、政府共同打造公共配套的情况下,未来其很有可能会复制当年火炬区科技新城一带的发展模式,而且将更趋向于高端,相信会成为未来中高端置业群体的集中区域。

▲重点区域 1
    南朗镇:联手央企打造高规格中山滨海新区潜在利好:翠亨滨海新城(预计投资过百亿元,总面积达10万亩);深中通道(预计2020年开通)现有楼盘:锦绣海湾城、东海岸花园、盈彩美地、东都明珠、名爵观园楼价升幅预期:五颗星人口红利指数:五颗星(五星为满分)
    区位分析:作为我市联合大型央企打造的重点项目,同时也是东部沿海片区城市化非常重要的一环,翠亨滨海新城片区位于翠亨村东部,总面积近10万亩,现可用地面积达2万亩。按规划,这片区域将建设海上温泉旅游度假城、生态高尚住宅区、红树林生态湿地公园等等项目。预计投资其中,滨海新城片区的核心项目——滨海温泉度假城,总投资预计超过30亿元,占地面积约1.1万亩 (其中温泉核心区3000余亩)。市场预计,在投入使用后,届时整个南朗镇的“旅游地产”将成为珠三角又一新增长极。而且,随着各项央企大型项目陆续落户翠亨新城,可以预见,南朗镇在未来数年的人口增速将迎来一个高峰,当地房地产市场也会逐渐从目前投资型,逐渐向刚需型市场转变,而且成交量放大的趋势亦甚为明显。
    至于交通方面,除了目前的广珠城轨外,南朗镇作为未来深中通道中山段的出入口位置,在未来深圳与南朗镇之间的交通距离缩小到30至60分钟的情况下,届时深圳购买力往南朗转移的力度,将会达到史无前例的程度。
 
发布日期:2011年6月17日   作者:梁展宏 责任编辑:谭又喜