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中山楼市网十周年专题
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建在农田的商业中心成金元宝
十年来中山崛起一批城市生活广场,构成当今蔚为大观的商业版图
来源于:中山日报 2012-11-06 第 6504 期 A1版  
    2002年,十年前的中山商业是什么模样?没有大信·新都汇,没有假日广场,没有吉之岛,中山城区居民的日常生活与壹加壹、置禾等超市和中恳百货、中山百货等紧密相连。
    这一年,在农田里创办益华百货的中山商业奇人范新培,再次因在古镇一片农田里“克隆”益华,陷入商业舆论漩涡。至今,范新培对当年的许多遭遇记忆犹新。2001年,古镇益华广场装修筹备期,广场旁边是大片菜地,对面是一片农田。周边没有宾馆、超市和快餐店,筹办广场项目的员工没有地方吃住,几天不能冲凉,只好穿最深色的衣裤,一周才回到城区清洗。一些外地同行提醒他,要做好守四五年的准备。
    古镇益华广场开业留给益华百货行销策划负责人高玲的印象是深刻的,开业当天人山人海,很多人穿着拖鞋、挽着裤腿进场,看得出大多是周边赶来看热闹的农民和工人,当晚商场延迟到24点才关门,农田里的商业中心一下子火了。
    对于当时的经营环境,范新培面对的最大的考验在招商,其实也是商家对于中山商业的质疑。2002年元旦前古镇益华广场开业时,百货门口留给六福珠宝的黄金位空着。商场开业前,劳力士、帝舵等名表大中华区代表处来人考察,看到周边路没修好,商场在农田里,撂下一句“我们名表不能在田里卖”,让招商心切的他无言以对。肯德基华南区代表应邀前往古镇考察,不等益华负责人前往见面洽谈就匆忙回了广州,随后在电话里,面对益华方面的不解,肯德基方面倒也直白:“我们拿着秒表统计人流量严重不足,看看没必要开店就走了。”
    令范新培欣慰甚至有些得意的是,古镇益华开业2年后,六福珠宝带着悔意进场。劳力士、帝舵等名表大中华区代表处在古镇益华开业一年后重新考察,看到道路通了,灯饰广场和政府大楼也建成了,对古镇的建设发展感到不可思议,当即决定入场经营。古镇益华开业2年后,肯德基华南区负责人主动找上门来寻求合作,主客位置与2年前颠倒过来。
    中山商业空间扩大了多少,范新培提供了一份可比数据,益华超市客单价为每人82元,而省连锁经营协会统计的客单价为每人40元不到。10年前周大福初入益华时,2 个点年营业额约1000万元,今年春节开益华战略联盟表彰会时,周大福已是过亿元销售企业,销售额约1.2亿元。一些错失中山商业物业投资机会者懊恼不已,约10年前,中山国旅体育路店对面铺位拍卖价每平方米1.1万元,不少人嫌贵,现在升值到5-6万元。10年前益华名店街商铺每平方米月租30-50元,最近,香港一家调查机构对中山部分商业地段调查显示。益华商圈恒信街每平方米月租金已涨到150-250元。
    与十年前相比,中山商业氛围发生很大变化,市民购买力也在不断增强,消费意识也在发生转变,对消费环境要求越来越高。2001年以来,万家(原名万佳)、吉之岛、大信·新都汇、假日广场、利和广场等购物中心和城市生活广场相继崛起,壹加壹等商家加快在镇区扩张步伐。10年前大多没有2000平方米卖场的中山镇区,如今基本建成经营面积数以万计的城市生活广场。仅益华世纪广场经营面积就达18万平方米,新张不久的利和广场购物中心总面积就达13万平方米。不断扩张的商圈版图,虽然并不足以表达中山这些年的商业进程,但是也能窥见中山商业不断兴盛的一斑。随着中山商务人群和居住人群的逐渐增多,市场已经积聚了足够的购买力和消费需求,在满足日常消费的基础上,中山各大商圈的功能性、服务性也在不断升级,目前集合了娱乐、休闲、购物于一体的城市综合体仍在如火如荼地建设中,中山商业正步入升级发展的快车道。
    根据相关统计数据,2002年,全市实现社会消费品零售总额134.33亿元,其中批发和零售业零售额105.62亿元,住宿和餐饮业22.49亿元;2011年,全市实现社会消费品零售总额756.07亿元,其中批发和零售业零售额678.47 亿元,住宿和餐饮业77.61亿元。商业并不一定完全体现在社会消费上,但它一定是最重要的一项指标,以上的数字足以见证中山这十年的商业繁荣。
    
 
发布日期:2012年11月6日   作者:本报记者李丹丹陈恒才 责任编辑:谭又喜