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中山楼市网十周年专题
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【中山】十年楼市 两个年龄层的时空交错

来源于:南方都市报   
  10年中山,楼市风起云涌,有起有落,悲欢交集,有笑有泪。有人错过,因而失落;有人选择,从此欢颜。房子,一直是中山人挥之不去的时代印记。

  人们常说,中山很幸福,房子很便宜,楼价是珠三角的洼地……即便这样,还是有很多中山的年青一代人,因为房子折断了自己的梦想,感觉茫然无助,甚至影响到婚姻、生活。房奴、蜗居、裸婚……一个又一个的新名词,刻画在节节攀升的房价上,让人唏嘘不已。

  10年楼市,调控不断,但人们仿佛离购房梦想越来越远。

  10年前的75后一个月工资可买一平方米

  1998年7月,75后的小林从大学毕业,参加公务员考试,没经历太大的竞争,就顺利进入中山公务员队伍。那时,他的工资只有1500元/月。

  每月,他只需要500元作为自己的零用钱,剩余的就给父母存着,吃住都在家,不用烦恼衣食住行,日子过得简单幸福。那时,中山的猪肉还是五六块钱一斤,大米一块多一斤,吃用水平很低,小日子过得很快活。

  “那时,中山楼盘很少,也没有必要买房。”小林说。

  2001年,“3”字头以下的房子遍地都是,富豪山庄1800元/平方米、东明花园一期2300元/平方米,优雅山房(即优雅翠园)3000元/平方米、永怡花园2500元/平方米、第一城1700元/平方米……没有最低,只有更低。

  2001年,小林的工资已经变成了2500元/月,可以在城区不少楼盘买一平方米。不过,商品房对他来说还很遥远。因为身为公务员的他分到了位于松苑的一套90平方米两房,总价不到9万元。随后,中山的房价缓慢上行,2003年,小林父母帮他付了9万元的首期,购买了优雅翠园的120平方米三房,3500元/平方米,总价42万。

  10年后的85后收入增加,房价涨得更快

  008年7月,85后青年小赵刚从大学毕业,在中山市的一家工厂里,开始他人生的第一份工作———质检员,每月薪金2500元,不含食宿。

  每月,他要从工资中拿出500元作为租房费用,500元餐费,200元水电杂费,100元电话费,100元交通费,还要给老家的父母500元作为生活费。

  “2008年是我经历的中山房价最便宜的时候。”小赵说。

  当时,雅居乐世纪新城苹果时代3600元/平方米起,大信芊翠家园2800元/平方米起,朗晴假日3800元/平方米起,远洋城4600元/平方米起,凯茵新城4500元/平方米起……小赵曾经动过买房的念头,看中了朗晴假日一套90平方米两房,均价3500元/平方米,两成首期需要6.3万元。“当时我有信心,未来我一定会升职,加人工,买到属于自己的房子。”

  3年后,小赵工作升迁,成为检测项目的小组长,工资上涨到4500元/月。但是,买房的梦想却越来越远。“现在,买房要给三成首期,我看中的房子早已被卖了,现在同一个楼盘卖到6000-7000元/平方米,你说,我还能买房子吗?”小赵苦笑道。

  观点

  为什么买房越来越难?成本提升是房价上涨主因

  天睿地产市场部总监陈彬艺是中山本土人,他表示,在2001-2005年,中山楼价一直比较平稳,土地价格上涨也不明显。“真正迎来一个转折点,是远洋城的到来,它在中山楼价普遍三四千元的时候,一下子把楼价拔高到5800元/平方米,令中山进入了6000元时代。加上雅居乐凯茵新城也陆续提价,中山楼价就迅速上升了。”外来客户来购买,也进一步推涨房价。

  科威市场发展部经理李文彪则认为,城市发展导致市中心土地逐渐减少,使得城中旺区的楼盘稀缺性更大,自然越来越贵。另外中山人的工资上涨不明显,但房价却上升不少,人们自然越来越难购房。

  “你说猪肉都涨价了,房价能不涨吗?”合富辉煌市场部经理李彩红认为,土地、建筑成本、人工等都在10年上涨不少,这些都使得中山楼市有了涨价动机。

  实际上,除了上面的客观原因,是否还有着心态上的变化呢?

  一名在沙溪经营过楼盘的发展商说:“2001年,中山还有很多人不知道房地产为何物,2003年,我们做的一个沙溪项目,卖2000元左右,一下子卖光了,也不知道提价,经历过1993年的楼市风暴,快速卖房子成为很多发展商的共识。哪像现在,动辄每平方米就升一千多。”
 
发布日期:2015年9月14日   作者: 责任编辑:谭又喜