现在位置: 首页 >> 关注热点 >> 正文

2016中山两会
关注热点
《政府工作报告》提出“扩大务工人员居住需求,吸引广深港澳房产投资”今年中山楼市将往什么方向走?看本期两会“会客室”3位嘉宾的精彩妙论
出台补贴政策,让购房者直观感受到实惠 供应相对偏大,今年房地产或现冷热不均

来源于:中山商报 2016-01-22 第 3775 期 A10版  

    今年,房地产发展写入了《政府工作报告》,2016年工作安排中提到 “扩大务工人员居住需求,吸引广深港澳房产投资”。2016年,中山的房地产市场将往哪个方向发展?今年的楼市相比去年最后一个季度的走势,预计又会有怎样的变化?本期“两会”会客室里,3位嘉宾又是怎样看?

■主持人:记者 隋胜伟黄凡何淼

■嘉宾:市人大代表、市住建局住房发展与房地产开发市场监管科科长 李晖

        市政协委员、市律师协会会长程禹斌

        市政协委员、中山经济研究院院长 梁士伦

有房才有家,现在安家中山正当时

    主持人:《政府工作报告》提到"扩大务工人员居住需求",大家对此怎看?

    梁士伦:中山人口结构比较特别,外来非户籍常住人口超过户籍常住人口。要让外来务工人员在中山稳下来,有房子,家才在这里。中山这几年房地产发展过早、过快,因供应量过多,导致房价相对周边城市低。扩大外来务工人员居住需求,让他们在中山买房,这是最好的时候。

    程禹斌:中山这一提法,可以理解为供给侧改革方面的举措,这会促进中山房地产业的结构调整。

政策要配套,公共服务设施也少不了

    主持人:现在方向有了,实际操作上,该注意些什么?又该怎样去扩大呢?

    程禹斌:有一个问题是值得关注的,存量里面,有多少产品是适合务工人员的?要不要做一个起码的统计和分析呢?另外,用什么样方法去促进也值得思考。很多地方有购房入户政策,或者是购房补贴政策,让购房者直观地感受到实惠。

    梁士伦:对政府来说,倒是建议适当出台相关制度。例如,分不同人群,如人才落户购房、技能人才购房、经济困难群体,制定针对性政策。鼓励用人单位对务工人员购房提供借资等支持。在不违背相关税法前提下,政府可对非税收费项目予以减免。政府还可通过降低房地产企业开发成本,引导房地产企业对务工人员购房给予优惠。调动各方积极性,共同推动房地产健康发展,既解决去库存问题,同时又保证房地产有序发展,更好解决非户籍常住人员就地安居问题。

    李晖:去年9月28日,我市出台了《关于支持普通住房需求的指导意见》,鼓励中山市自住型和改善型住房需求。政策支持包括:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;外来务工人员在全市范围内购买普通住房,入户积分由100分提高到150分;购买家庭唯一普通住房减半征收契税等。

    程禹斌:还有一个问题,针对务工人员会集中购买的那部分住宅,一定要做好公共设施配套建设,这个才是最重要的。比如教育资源配套,要让人买得起房,还能读得了书。
吸引广深港澳,要理性对待好时机

    主持人:我们留意到,去年年底,深圳客到中山买房投资趋势明显,这次报告里也提出"吸引广深港澳房产投资",这会对中山房地产市场产生什么影响?

    梁士伦:去年以来,因为深中通道这个热点,客观吸引周边城市到中山购房。这有利于中山房地产去库存,繁荣中山房地产市场。但同时,中山应该更加理性认识这个问题。从长远看,房地产不应该成为投资主要领域。尤其目前房地产税还没有推出的情况下,如果把房地产作为主要投资领域,吸引异地投资人士,无形中会导致一个地方房地产发展的波动。同时也会带来一系列其他相关问题 (比如空置等)。所以,房地产投资应该靠市场调控。当然,去库存对房地产健康发展很重要。去库存不力,过多资金沉淀在房地产领域,活钱变成死钱了,只有把房子卖出去,钱收回来,企业才能用于其他投资。

    李晖:过去一年,去库存一直是中山房地产市场的主调。截至去年12月底,中山的房地产库存量为5.4万套左右,去化周期由2014年的13-14个月缩短9个月。什么是去化周期呢?这其实是新建商品房的存量与平均每个月商品房成交的比率,可以反映一个地方楼市库存量的健康水平。"吸引广深港澳房产投资",对于房地产管理部门来说,监督管理的难度将增大;但对中山的房地产企业来说,是转型升级的机遇。广深港澳的高端客人来了,我们的房地产企业也得改变以往传统开发的风格,拿出更高质量、类型更丰富的产品以及高素质的物业服务。例如:可以尝试旅游地产、文化地产等类型的开发。

    程禹斌:中山局部地域如坦洲、火炬区因特定因素容易吸引地产商愿意进来。但总体看来,中山库存大,后市承接力也不强。应该在土地供应,房产户型,外来发展商的本土化(包括合并或合作开发),物业服务质量以及最重要的公共服务配套方面出招。当务之急是要在有效去库存及优化住宅的品种上下工夫,增强"宜居中山"的美誉度。
房价总体预计稳定,或持续"冷热不均"

    主持人:市民比较关心的是,外来投资者多了,房地产价格会不会继续上涨?

    程禹斌:我们既要看到对去库存化的正面作用,也要看到房价高速抬升可能带来的负面影响。尤其是,发展商不要盲目乐观,理性对待。

    李晖:投资客关注的都是与深中通道密切相关的区域板块,这些核心区域的房价将会有所上升,其他区域的房价受影响较小。外来投资客增加,肯定会造成区域之间的房价不均,但中山的总体房价预计仍会保持平稳。

    梁士伦:中山去年因为深中通道带来这一波行情,不仅推动中山房地产繁荣,促进房地产销售,也带来了部分地段、部分片区房价快速上升,使得中山与周边、国内其他城市相比,形成一大亮点。随着深中通道正式批复、建设,2016年中山会加大力度提前谋划、推进与深中通道对接的相关交通和基础设施工程,相信深中通道会持续对中山房地产产生正面刺激效应。

    但是必须要看到,中山房地产多年来,供应相对偏大,本地刚需与其他城市相比不突出,目前市场开发总量偏大,因此中山房地产2016年会出现冷热不均现象。

相关链接

    关于“土地和房地产”,《政府工作报告》还讲了什么?

    关于土地,报告提到:“加大闲置土地处置力度,引导建设单位整合利用碎片用地。深入推进“三旧”改造。加大建设用地收储力度,为城市建设发展提供强力支撑。统筹解决一批土地历史遗留问题。探索建立工业用地‘先租后让、弹性年限’出让制度。有序推进锌铁棚改造,盘活闲置工业厂房。”

    关于房地产,报告提到:“科学调控、综合施策,保持房地产平稳健康发展。扩大务工人员居住需求,吸引广深港澳房产投资。发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。鼓励发展文化地产、旅游地产等新型业态。
 
发布日期:2016年1月22日   作者: 责任编辑:何昭彤