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3.15国际消费者权益日
新闻报道

【典型案例】人防车位是买还是租 诚意金和定金大不同

来源于:中山日报   

  消费者张小姐看中小区的一个人防车位,遂于2017年12月与该小区的开发商签订一份《人防车位租赁诚意登记协议》,并向对方支付了10000元的“诚意金”。其后,张小姐发觉人防车位只是租用性质且使用期只有20年,遂以个人原因不予签订《人防车位租赁合同》,并要求该公司退回上述“诚意金”。开发商以人防车位租赁已按规定办理备案手续,且张小姐属于单方违约拒绝退还“诚意金”,张小姐投诉至市消委会,期间,张小姐主张当初只是想买一个车位,也没有留意到登记协议里只是“租”,不是“买”,感到没有保障。经中山市消委会调解,向双方解释有关政策与规定,开发商最终同意退回张小姐10000元“诚意金”。


  消委会点评:
  张小姐的本意是想购买车位,人防车位能出售吗?这种以租代售的做法靠谱吗?张小姐的“诚意金”该不该退?
  人防车位产权性质不同于小区的其他车位,《人民防空法》规定,开发商配建的地下人防工程,其产权属于政府,和平时期,人防车位可以由开发商进行经营,开发商需向人防办办理相关备案审批手续方可将车位出租。合同法还规定,租赁合同的租期最长不能超过20年。经我会调查,该公司确已办理相关备案审批手续。
  张小姐在获悉车位“是租不是买”的实情后,主张解除《人防车位租赁诚意登记协议》。“诚意登记协议”的法律性质是预约合同,预约合同被解除后,未见开发商证明并主张其因张小姐的解除行为而造成的损失数额。同时,根据《担保法》司法解释第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。张小姐所交的“诚意金”没有约定定金性质,不适用定金罚则,因此,开发商应当原数退还“诚意金”给张小姐。争议双方在此基础上取得共识,达成调解。
  近年来,关于人防车位租赁的纠纷时有发生。人防车位长期租赁存在一定风险,本会呼吁消费者应审慎签订相关合同。
  消委会一句话提示:人防车位不能买卖,定金和诚意金大不同。
  


 

 
发布日期:2018年3月12日   作者: 责任编辑:林观夏