一大早，中山港街道张家边股份合作经济联合社（以下简称“张家边股联社”）聚集了不少村民代表，大家正听取张家边胜利工业智造合作园的项目进展情况。

从当初想打造工业合作园，一步步走到今天，张家边股联社前后花费1年多时间。这期间，“闲不住”的张家边股联社还对部分老厂房进行了局部升级改造，招引新企业落户；盘活闲置用地，打造商业美食城，多渠道、多方位、千方百计让村民“钱袋子”鼓起来。

老厂房升级改造
招引新企业落户

12月19日，记者来到张家边胜利工业智造合作园所在地块，昔日老旧破败的厂房已消失无踪，眼前是大片承载着未来发展希望的土地。

昔日老旧破败的厂房已消失无踪。记者 王云 摄

该地块位于火炬开发区沙边“工改”片区，曾是90年代有名的企业张家边饮料厂所在地，现在剩下的12栋上世纪八九十年代的建筑物，基本是临建的或锌铁棚结构，建筑面积约1万9千平方米，是典型的低效工业园区。

“这块地此前只有纯土地价值，年收入不足120万元，年税收6万元。”张家边党总支部委员吴嘉榆说，老厂房失去了其原有用途，甚至没有地下停车库，在新时代经济发展动能换挡、产业结构优化升级的背景下，这些老厂房难以承担新的城市功能。“厂房不行，就吸引不来企业，村民的‘钱袋子’很难鼓起来。”

老厂房经过局部升级改造，已焕然一新。记者 王云 摄

其实，早在中山推进“工改”之前，张家边股联社便有改造老厂房、建设新工业园的想法。在逸仙路旁19000平方米的老厂房经过外立面翻新、加装电梯、修整内部空间、增加停车位等局部升级改造，已转身成为科技公司的“安乐窝”。

工业合作园项目
预计明年6月动工

然而，张家边胜利工业智造合作园所在地块性质复杂，多类型土地混合，想要大刀阔斧进行全面改造升级，张家边股联社面临着不少难关。“当时‘工改’政策一出台，我们就看到了希望！”吴嘉榆告诉记者，根据《中山市旧厂房改造升级实施细则（修订）》《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》有关规定，他们很快便解决了土地问题。同时，经过前期的大量宣传讲解，经全体股东户代表表决通过了这块地“工改工”三旧改造方案，同意率达到96.55%。

2022年3月31日，随着阵阵轰鸣声，该地块的旧饮料厂物业正式拆除，张家边胜利工业智造合作园从“梦想”走进了“现实”。

吴嘉榆介绍，工业合作园周边城市道路路网已建设完工，水电、燃气等市政基础设施完善，目前设计方案、概算都已经编制好并顺利通过村民表决。项目预计明年6月动工，将建成集总部办公、研发、生产于一体综合性生态科技型园区，新建建筑面积为11万平方米，主要用于招引新一代电子信息技术产业。“届时，不光办公面积大大增加，地下车库也有了，容积率将从0.75至少提升至3.01。”吴嘉榆表示，在符合详细规划的基础上，工业合作园预计年产值将达到4.5亿元，年税收将增至1380万元。

原火炬开发区第一幼儿园搬迁并闲置已久，目前计划改造成商业美食城。记者 王云 摄

除了改造老厂房，张家边股联社还通过盘活闲置土地寻找不同的“钱途”。在张家边南墩街，原火炬开发区第一幼儿园已搬迁并闲置已久。“不远处的东镇夜市办得很成功，区别于夜市的城市功能，我们计划利用此处改造成商业美食城。”吴嘉榆说，目前美食城正在建设中，未来计划引进连锁餐饮品牌，进一步完善周边配套设施，并带动社区经济，让村民的“钱袋子”越来越鼓。

据悉，火炬开发区四个“工改工”连片园区改造升级中，张家边股联社共有3个项目，分别是张家边北部片区城东车站26亩“工改工”项目、春天百货50亩商业项目以及沙边片区旧饮料厂46亩“工改工”项目。

吴嘉榆透露，张家边胜利工业智造合作园动工开建后，他们将着手推进下一个项目。

编辑 王欣琳  二审  曾淑花 三审 吴森林