5月的仙湖新村，被纵横交错的脚手架与绿色防护网包裹成“城市蜂巢”。“目前，中山市石岐街道仙湖新村片区老旧小区改造工程项目（以下简称‘仙湖新村旧改项目’）进度差不多达到25%，预计今年12月全部完工交付。届时，这里将发生翻天覆地的变化。”5月13日，中交路桥建设有限公司中山市石岐街道仙湖新村片区老旧小区改造工程项目经理部生产经理梁梅兴指着眼前一幢幢“绿网”围蔽着的建筑表示，项目采用穿插式施工方式，改造效率翻倍提升。他身旁，进出运送建筑材料的货车不断，不时还有建筑工人在“绿网”之外搭建的脚手架上穿梭，忙碌不停。不远处，还有机器作业的微微轰鸣声传来。

仙湖新村旧改项目于今年2月正式进场开工。该项目涉及建筑面积约为30.82万平方米，包括129栋建筑、3223户居民。仙湖新村旧改项目以“逸仙串廊・运动社区”为主题开展改造，将联动逸仙湖公园打造绿色家园，构建环形跑步道搭建休闲空间，升级运动设施激发社区活力，整合存量空间激活空间业态，为居民打造一个洁净如新、“五脏俱全”的活力小区。“到时候，路新、建筑也新，社区里还将‘老年之家’等嵌入功能性设施和适配性服务。同时，备受大家关注的停车难问题也将得到缓解，实现车在楼下也有‘家’。”梁梅兴说。

面貌大变样
将新增超500个停车空间

“盼了好几年，终于到我们小区了！”提起仙湖新村旧改项目建设时，仙湖新村居民杨温尧嘴角止不住上扬。杨温尧已在仙湖新村住了将近10年。这几年，他看到洪家基、白水井等片区小区经改造后外立面焕然一新、看到松苑横街小区经改造后有了香山长者饭堂，好生羡慕，“我们也想改，也想这里变得更加漂亮，设施设备更加完善。尤其是停车问题，整个小区大概就50来个停车位，回来晚了根本没得停。”

听到杨温尧提及停车问题，仙湖新村旧改项目代建工程师龙孟希立刻做出回应，“以后就不用担心了，这次改造将新增建设超500个停车位，还将预留充电桩70多个，几乎全部都规划建设在楼栋之间，你们下楼就能开上车，回家再也不用担心绕半个小时都找不到车位。电动车也设计了30多个带雨棚的充电桩。”杨温尧露出开心的笑容。龙孟希坦言，仙湖新村楼房间距大，因此改造空间相对较多。他们将把楼栋间利用率不高、美观度不足的绿地改建为停车空间。根据群众意愿，原来的篮球场也将改建为生态智慧停车场。

仙湖新村整体空间格局呈现四横四纵的形态，其中莲员东路、湖滨路、仙湖正街为居民主要出行交通路线。沿仙湖正街一路直行，便可看到各楼栋之间不时有货车进出运送材料。从某个楼栋间的巷子转身往里走，映入眼帘的是一位位身着荧光色背心的建筑工人，他们或忙于回填平整污水管网完成铺设后的地面，或和着水泥铺设地砖，又或者扯着卷尺测量尺寸、定点。

环境面貌改善、公共空间焕活，是仙湖新村旧改项目的一大亮点。“充分考虑居民运动需求后，我们主要以运动设施为节点升级现有资源。其中，位于社区中心区域的仙湖社区党建文化主题公园被作为全民健身中心进行改造，保留原有的凉亭、廊架，建设羽毛球场、乒乓球场、儿童活动场、康体器械等多种运动空间，满足不同年龄段居民的运动需求。同时周边还将建设健体广场、长者乐园等，并建设一公里长的社区慢行跑步道，把一个个开放空间连接起来。”龙孟希还透露，除了系统调整植物种植，增设“口袋花园”，让居民楼和公园景观相得益彰，仙湖新村目前的破损道路也将不复存在，统一换上沥青新装。

问需于民
让群众当上“设计师”

仙湖新村旧改项目改造范围为石岐街道仙湖新村及周边小区（包括凯达员工宿舍），东至湖滨路，南靠逸仙湖公园，西至永全街，北至员兴街。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施改造、消防安全提升、小区风貌、公共空间改造、停车设施整治以及老人服务设施改造等配套工程。

“这些几乎都是群众‘投票’选出来的改造重点。”梁梅兴边走边介绍，2023年7月、8月、9月，他们通过线上线下的方式对仙湖新村片区居民开展问卷调查，收回有效问卷175份。根据意愿调查结果，群众对项目改造支持度达98.86%。结合居民意愿调查以及仙湖新村现状问题，仙湖新村旧改项目列出了改造清单，涉及建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升等22项具体内容。

仙湖新村旧改项目建设过程中，每位居民群众都是监督员。记者在仙湖社区党建文化主题公园等多处施工现场看到，每个现场都挂有一块蓝色告示牌，上面不仅写有工程概况、施工总体平面图等内容，还写有管理人员及监督电话。“施工前我们就挂上去了，方便群众有意见建议随时联系我们。”梁梅兴透露，施工占道是群众常向他们反映的问题，每次他们都接诉即处理，进行多方协调解决。为了进一步加快施工效率，项目改造采用穿插式施工。这边做雨污分流，那边就做外立面修缮，另一边就做停车空间改造，交叉进行施工。

仙湖新村的建筑大多建于20世纪80、90年代，多数为无物业小区。依托本次改造采用的“施工+运营”模式，施工方将提供两年的物业服务，实施专业化物业管理，对小区公共设施设备进行日常管理和维修养护等。同时，还计划利用小区底层闲置用房、小区共有用房设置便利店、助餐、抚幼、家政等设施，增加长效经营性收益，以维持社区后期设施维修、环境维护等开支，实现社区长效经营。