青砖黛瓦镌刻侨乡记忆，南洋风情涌动发展活力。1月20日，“侨房寄乡愁·活化焕新生”中山市侨房保护活化利用阶段性成果交流会在石岐街道从善坊22号举行。

近年来，中山以机制创新为引领，以镇街实践为支点，以数字赋能为突破，走出了一条“保护有力度、活化有温度、发展有深度”的特色之路。

石岐街道近两年来深耕侨文化保护，已完成230多栋侨房修缮，对辖区上千栋侨房开展系统性勘察与分步修缮。坚持“文化为核、商业为翼”，深挖南洋文化底蕴，引进四季咖啡、南昌行东南亚工厂等特色商户，20余家本土企业借助侨房活化平台拓展经营，让百年老屋在文化与商业的碰撞中焕发强劲生命力。

南区街道构建起“保育—活化—利用”三步走模式。通过免租金、优环境等政策吸引社会力量，培育出研学培训、手工作坊等超10种业态。沙涌历史文化街区吸引26个项目进驻，马公纪念堂变身特色博物馆，曹边村窑烤咖啡店带动周边8家分店落地，港澳台侨青年创新创业工作坊更集聚起一批港澳青年创业项目。2025年，南区累计活化侨房139间，接待商业考察74次，“曹边夜宴”等活动带动超10万人次到访，13个文旅项目签约落地，引资超4亿元。

2025年9月28日，广东首个开放式闲置农房盘活公益数字平台“美丽乡居”正式上线。该平台由中山文旅集团联合多方打造，首创“开放式免费上传”全民共建模式，覆盖PC端、手机端、小程序三大入口，实现各类主体零成本参与。截至2025年12月底，平台已上线全市800多条房源信息，涵盖侨房、碉楼等类型，上线三个月促成近30套物业出租，市民苏先生出租石岐街道华贵坊侨房的案例，成为数字赋能的生动注脚。目前，平台正拓展南朗街道、三乡镇等区域覆盖，计划打造大湾区主题旅居、康养村居项目，推动社会效益与经济效益深度融合。

交流会上，专家学者围绕侨房可持续发展建言献策。广东历史学会副会长胡波深耕中山30余年，提出侨房保护需兼顾“有形建筑”与“无形精神”，通过学术化研究、艺术化呈现、产业化发展、生活化营造、数字化传播的“五化路径”，让侨房兼具历史厚度与生活温度。

立足现有成果，中山明确了下一阶段发展方向。中山将加强侨房保护相关立法，完善配套政策体系，破解产权流转、功能变更、融资支持等难题，以法治化、制度化、规范化保障工作行稳致远。同时，深耕文化体验与创新创业两大主线，依托侨房打造主题展馆、非遗工坊等多元场景，借鉴开平碉楼“世遗+古镇”模式，培育“吃、住、看、品、玩、演”全链条业态，避免同质化发展。中山还将加强与上海等先进城市的文化交流，借助孙中山先生诞辰160周年的契机，搭建文化展示平台，提升中山侨房文化影响力。让侨房从“静态遗产”变为“动态资源”，在守护乡愁中激活发展动能，为中国式现代化的中山实践增添侨乡亮色。