4月30日，中山市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金政策的通知》，新政自本月起全面施行。新政聚焦“提取、贷款、缴存”三大核心领域推出一揽子优化举措，新增多项便民提取场景，覆盖住房消费全链条，同时大幅提升贷款额度，精准支持刚性和改善性住房需求。

多家庭成员多种用途均可提取

此次公积金提取政策优化，以“拓宽提取范围、提升提取额度、简化提取限制”为核心，打通资金使用堵点，让公积金真正成为市民安居的“活水”，覆盖购房首付、税费、物业费、老旧小区改造等全场景住房消费需求。

在购房首付提取方面，新政实现重大突破。以公积金贷款（含组合贷款）购买本市自住住房的，产权人及其家庭成员（配偶、子女、父母、配偶父母）可办理一次购房首付款提取，总额不超过已支付首付款金额；新政实施前已发放公积金贷款且未办理过首付提取的，也可补办一次提取，贷款结清的需在结清之日起三年内申请。更具利好的是，职工提取公积金余额支付首付，贷款申请额度不扣减已提取金额，大幅减轻购房前期资金压力。

一次性付款购房提取范围同步扩容，提取对象由“产权人及其配偶”扩大至“产权人及全部家庭成员”，在提取期限内、累计金额未达购房总价上限的，可继续提取直至期满或额度提满，住房出售后则停止提取，兼顾资金使用灵活性与政策规范性。

新政新增多项便民提取场景，覆盖住房消费全链条。职工及其配偶购买本市自住住房，可凭税票五年内提取一次公积金用于购房税款，额度不超过实际缴税金额；购买新建商品住房的，可凭票据五年内提取一次用于住宅专项维修资金，两项提取均不受时间间隔限制。既有住宅增设或更新电梯的，产权人及家庭成员可三年内提取一次公积金，总额不超过分摊实际支出，助力老旧小区改造升级，实现家庭互助安居。

已办理偿还本市贷款提取公积金的职工，还贷期间每半年可提取一次用于物业费等住房消费，按月冲还贷账户需留存至少1个月还款额度，多人共同冲还贷的各自账户均按此标准留存，兼顾日常消费需求与贷款还款保障。同时，新政取消公积金贷款结清前的提取限制，无逾期贷款的职工，可自由选择多套符合条件住房办理提取，无需局限于贷款房产，灵活就业人员贷款暂不适用此条款。

贷款额度大幅提升
住房套数认定更精准

公积金贷款是市民购房的核心金融支撑，此次新政从额度、套数认定、人才支持、商转公四大维度发力，大幅提升贷款保障能力，让更多家庭享受到低息贷款红利，助力实现“住有所居、居有所安”。

贷款额度实现跨越式提高，单人缴存最高贷款额度从60万元上调至80万元，两名及以上缴存人共同申请从120万元上调至160万元，同步带动多子女家庭、人才、绿色建筑、装配式建筑等优惠额度联动提升。其中，购买绿色建筑、装配式住房，单人最高可贷96万元、两人及以上192万元；多子女家庭单人最高104万元、两人及以上208万元，人才按对应类别上浮额度，全方位满足不同群体购房需求。

住房套数认定标准更科学精准，新政明确按拟购房所在街道（镇区）认定套数，无未结清公积金贷款的前提下，辖区无房认定为首套，仅有1套住房认定为二套，均可申请贷款；辖区两套及以上住房、全国有未结清公积金贷款、外市缴存人有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款，既支持合理住房需求，又坚守“房住不炒”底线。

人才安居支持范围持续扩大，本市“乡村新秀”纳入人才贷款保障，参照特聘人才D档标准，贷款额度最高可上浮5倍，助力乡村人才扎根中山、安居乐业，为“百千万工程”推进提供人才安居保障。“商转公”贷款规则同步优化，取消贷款额度扣减首付提取金额的限制，贷款额度不超过原商业贷款余额减去6期月还本金，降低商业贷款转公积金贷款门槛，让更多购房者减轻利息负担。