11月3日上午9时30分，中山市公共资源交易中心网上挂牌交易准时落槌。编号为G23-2026-0017、位于石岐街道起湾道西侧的南中城际岐江新城站TOD（以公共交通为导向的城市开发模式）综合开发地块，由中山轨道城市置业有限公司（中山城建集团下属公司）以26560万元竞得。这是岐江新城首宗出让的城际站场TOD综合开发地块，标志着南中城际沿线“站城一体”综合开发迈出实质性一步。

本次出让宗地总面积50628.83平方米（折合75.94亩），土地用途为城镇住宅用地（TOD综合开发用地），出让年限住宅70年、商业40年。规划指标显示，地块容积率大于1.0且不高于1.65，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑高度不超过150米，其中至少一栋商业商务建筑高度超过99米、住宅类建筑不超过80米，计容建筑面积控制在50628.83至83537.57平方米之间；用地兼容商业商务类建筑的计容建筑面积不低于地块总计容建筑面积的42%。

作为TOD综合开发项目，该地块地下空间规划为地下车库、地下商业及轨道站点附属设施，总建筑面积104538.24平方米，开发强度上限为地下3层、竖向利用深度浅层0至15米，与南中城际站点实现竖向衔接。竞得人须与广东南中城际建设管理有限公司签订轨道交通建设管理合作协议。值得关注的是，为提升岐江新城城市品质，本项目还将试点“立体园林住宅”，探索轨道交通与未来居住形态深度融合的新模式。

出让公告同时明确了多项公共利益约束。居住部分须提供不少于总住宅建筑面积2%的配套公建设施，受让人还需建设相当于商业计容建筑面积上限5%的商业物业，二者均无偿移交政府或政府指定部门。竞得人还须全额出资、无偿改造提升项目用地东侧现状绿化用地，改造范围不低于18亩、预计总投资不低于500万元，建设内容涵盖绿化景观、照明、小品及体育健身设施等公共配套。

南中城际是串联中山与广州的重要轨道交通干线，岐江新城站是其进入中山中心城区的关键节点。此次TOD地块成功出让，将推动轨道交通与城市功能、商业商务、宜居社区深度耦合，为岐江新城打造站城融合地标注入新动能。