昔日杂乱的小摊贩聚集地，如今变身现代化商业综合体；曾经低效的老旧厂房，升级为高端工业大厦。记者日前在南头镇将军社区采访时发现，该社区通过盘活物业资源、优化空间布局、创新运营模式，推动集体经济收入实现跨越式增长，走出了一条转型升级、提质增效的强村富民新路径。

改造商业中心，年增收近100万元

采访当天，记者走进将军社区商业中心，宽阔整洁的停车场令人眼前一亮，车位充足、布局规范，周边商铺业态丰富，商业氛围浓厚。

“我们社区地处镇中心，商业氛围一直比较好。没改造前，整条路都是小摊贩，车辆根本过不去。”将军社区党委委员、居委会委员卢颖欣介绍，2022年改造完成后，社区全面禁止小摊贩占道经营，环境秩序得到根本改善。

卢颖欣一边带着记者走访，一边介绍道：将军社区以“百千万工程”为引领，推进商业中心升级改造项目，完成道路提升、景观亮化、设施完善等关键工程，创新打造“将军美食时光机”、星光营地、长虹生活区夜市三大特色消费场景。其中，夜市规划摊位120余个，带动100余人就业，日均客流量超2000人次，以多元化业态激活夜间经济，直接带动社区集体经济年增收近100万元，让居民在家门口就能享受优质商业服务。

“没改造之前，这里周边的环境比较差，不仅水泥地面开裂，卫生环境也是脏乱差。”将军社区党委委员吴紫华补充道，社区积极争取市级专项资金，于2024年对乡村整体环境进行了系统提升。

与此同时，将军社区聚焦将军金盛隆一带及商业楼三楼的整体焕新项目，通过创新业态规划与空间重构，成功引进台球俱乐部、电竞体验馆等新兴商户，一方面填补了周边特色消费空白，另一方面让商业氛围与消费能级实现双重跃升，带动周边现有商户营收平均增长15%，成为社区吸引人流、汇聚商气的新地标。

建成将军工业大厦，增加空间可增收200万元

在焕新环境的同时，将军社区积极向空间要效益、向创新要增量。“仅商业楼三楼通过小块化分割出租，就实现了每年80万元的效益。”南头镇将军社区党委书记、居委会主任潘东华算了几笔账：今年10月，重新打造的夜市街将带来每年100万元的增收；市场升级改造后，年租金从170万元提升至300万元。仅这几项，从10月起社区将实现年增收200万元。

潘东华还透露，将军社区将原本公办的幼儿园进行招商运营，通过市场化运作盘活资源，既解决了前期投入，又实现了物业增值。

去年以来，社区还新开发两块商用用地，新增停车场项目并配套商业设施，通过提升配套标准，租金水平上升三分之二，释放出新的商业空间。停车场区域将增建美食城，预计每年再增收100万元。

记者了解到，在将军工业大厦，簇新的高楼、宽阔的道路、完备的配套设施，勾勒出现代化产业社区的崭新面貌。将军社区借势“工改”政策红利，盘活低效用地，通过“筑巢引凤”搭建平台，建成高端工业厂房——将军工业大厦，有力促进了社区产业转型升级。

多措并举之下，社区集体经济由“单一收租”向“多元业态”转变的发展之路越走越宽。

探索“楼顶经济”，逐步拓宽多元发展模式

地面空间用好了，将军社区又把眼光投向了楼顶。在空间立体开发方面，将军社区积极探索“楼顶经济”。4000平方米的楼顶空间中，2000平方米将打造为公益性楼顶儿童公园，免费开放以吸引客流；1500平方米布局集装箱式商业业态，引入天台露天饮料店、烧烤店；剩余600平方米作为配套设施。通过公益引流与商业运营相结合，实现整体效益最大化。

潘东华表示，社区集体经济目前商业板块占60%，工业占20%，其余为空地及商户。过去社区发展以收租为切入点，模式相对单一，未来发展必须突破瓶颈。南头镇将军经济发展公司通过科学统筹资金、拓宽运用渠道，持续收储培育优质资产，每年将超40%的经营收益反哺社区基础设施建设与民生服务，让集体经济实力切实转化为发展后劲。

“单纯依赖收租，火爆的商业点往往只能维持一两年，无法实现稳定增收。”潘东华说，将军社区正坚持长期主义，依托强村公司逐步参与运营管理，不再局限于单一出租模式。未来，社区将逐步探索更多运营方式，拓宽增收渠道，推动集体经济持续健康发展。

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