“不用自己掏腰包，物业费就被代缴了，这样的治理实效，我们打心底认可！”近日，中山市东区街道夏洋社区星月居小区第四届业委会拿出20余万元公共收益，为全体业主代缴两个月物业费。据悉，这是东区街道首例以业主全体表决形式规范使用公共收益的基层治理实践。

4月13日，记者走进星月居探访。夏洋社区党委副书记李敏英介绍，社区下辖28个小区，物业业态多元，治理难度不小，广东盛世华强物业管理有限公司（以下简称“盛世华强”）自2020年12月进场代管、2021年1月签订正式服务合同，如今小区秩序井然，褪去往日的混乱模样。

“这里应该是少有的、涨物业费能获得大部分业主同意的小区。”既是小区业主、又是夏洋社区“邻聚里”志愿服务队副队长的朱长恩说。他回忆，星月居20年前本是高档住宅，却因此前物业不作为，陷入管理混乱的困境——公共收益被违规侵占，公共设施年久失修，维修还要业主自行集资，业主与物业的矛盾一度十分突出。而如今，业委会联合多部门规范公共收益管理，小区公共车位、广告位等带来的年均收益超31万元，为设施升级、民生改善提供了资金支持，这也成为大部分业主欣然同意上调物业费的核心原因。

记者在小区内看到，曾经破损的儿童乐园、老旧的健身器材已全部完成修缮，公共区域墙壁焕然一新，全小区路灯完成更换。据悉，盛世华强进场以来，通过维修基金和公共收益，持续完善基础设施，投入20余万元完善监控系统，10余万元升级消防设备，20余万元改造4个变压器及4间用电房，同步完成水电设施移交，全方位筑牢小区安全防线、改善居住环境。

“把公共收益还给全体业主，让每一笔钱都花在明处、用在实处。”退休干部出身的小区第四届业委会主任李俭禧，牵头搭建起规范的治理框架。由社区党委把关引领，小区成立专门监督小组，对资金使用实行年度审查、季度公示，明确5000元以上支出必须经业主大会表决通过，用透明化管理筑牢信任根基，让业主看得明白、住得安心。

目前，星月居的提升改造仍在持续推进：一处40平方米的室内活动室将改造为党群服务站，丰富居民文化生活；11部已使用21年的老旧电梯，更换筹备工作已全部就绪，将于今年6月底正式施工，进一步破解高层业主出行难题，让基层治理的温度，直抵群众心底。